Piano casa, bonus e affitti brevi: la guida alle ultime novità

Quali bonus ci sono ancora nel 2026 e quali tagli arriveranno dal prossimo anno. Come sfruttare al massimo l’agevolazione prima casa. Che limiti ci sono e quali potrebbero arrivaresugli affitti brevi. Cos’è il Conto termico e come utilizzare i suoi contributi. E quali opportunità potrebbero arrivare con il Piano casa, in fase di discussione in questi giorni in Parlamento.

Il nuovo Focus Norme & Tributi (in edicola giovedì 18 giugno, assieme al quotidiano, al prezzo complessivo di 3 euro) prova a dare indicazioni su tutti questi e molti altri punti. La casa resta, infatti, centrale nelle scelte economiche degli italiani e, di conseguenza, sono continui gli interventi di assestamento sulle molte regole che la riguardano.

Un esempio per tutti: gli affitti brevi. Dal 1° gennaio del 2026 è partita la stretta fiscale, disegnata dall’ultima legge di Bilancio. Chi mette in locazione più di due immobili, allora, dovrà obbligatoriamente aprire la partita Iva, perché la sua attività sarà qualificata come imprenditoriale. Ma non è la sola stretta. Perché molte amministrazioni locali si stanno muovendo per porre vincoli di tipo amministrativo. L’ultimo caso è quello del Comune di Firenze, che ha allargato i limiti per questo tipo di locazioni anche fuori dal centro storico.

Ma la riforma continua riguarda anchei bonus casa: da gennaio del 2027 è in programma un nuovo taglio degli sconti fiscali, in assenza di correttivi. Così, è opportuno fare subito gli interventi di ristrutturazione, quando ce ne sia la possibilità. Senza dimenticare gli adempimenti da svolgere in queste settimane, quando bisognerà modificare la precompilata, per inserire le spese effettuate nel corso del 2025 in dichiarazione.

Infine, sul tavolo c’è il Piano casa: da un lato, i grandi investimenti privati che potrebbero cambiare il volto di alcune città. Dall’altro, le piccole manutenzioni delle case popolari, che potrebbero dare a migliaia di famiglie l’opportunità di avere un immobile, facendo scorrere liste di attesa ferme da anni.