Dubai accelera l’adozione delle criptovalute nei pagamenti quotidiani e mercato immobiliare

Non si registra dunque una proprietà direttamente in Bitcoin o in altre criptovalute; la conversione avviene prima o durante il trasferimento ufficiale. L’accettazione dipende inoltre dal venditore, ma diversi grandi sviluppatori, tra cui Damac, Emaar, Nakheel ed Ellington Properties, hanno già aperto all’opzione.

Il Dubai Land Department ha stretto accordi per sviluppare un ambiente di investimento immobiliare basato su blockchain e ha già avviato iniziative che puntano a rendere più accessibile la proprietà frazionata, anche con ticket d’ingresso relativamente bassi. Tokenizzazione e criptovaluta, tuttavia, non sono la stessa cosa: la prima rappresenta digitalmente un asset reale, come un immobile, mentre la seconda è una valuta nativa di una blockchain.

La convergenza tra queste due dimensioni potrebbe però ridisegnare nel tempo il modo in cui si investe, si custodisce e si trasferisce valore nel settore immobiliare.

Gli UAE, nel complesso, stanno cercando di diventare un ecosistema regolato per asset digitali, capace di attrarre operatori internazionali, capitali istituzionali e infrastrutture finanziarie avanzate. A Dubai, questo progetto passa soprattutto attraverso la Virtual Assets Regulatory Authority, la VARA, l’autorità incaricata di regolare gli asset virtuali e i virtual asset service providers in tutto l’emirato, escluse le attività che ricadono nella giurisdizione del Dubai International Financial Centre.

Accanto a Dubai, anche Abu Dhabi continua a rafforzare il proprio posizionamento.

L’Abu Dhabi Global Market, attraverso il proprio framework sui digital assets, si propone come piattaforma regolata e connessa a una rete globale di regolatori e hub fintech, offrendo alle imprese del settore una base da cui espandersi su più mercati.

Secondo un’analisi pubblicata sui quotidiani locali, il Paese ha ricevuto oltre 56 miliardi di dollari in crypto tra il 2024 e il 2025, mentre le transazioni di taglio istituzionale risultano tra i segmenti in più rapida crescita. Questo suggerisce che l’espansione locale non sia trainata soltanto dall’adozione retail o dalla curiosità dei consumatori, ma anche da family office, investitori ad alta patrimonializzazione e operatori professionali che cercano un ambiente compatibile con esigenze di compliance, banking e regolamento in valuta locale.

Secondo Grand View Research, il mercato crypto degli UAE avrebbe generato 104 milioni di dollari di ricavi nel 2025 e potrebbe raggiungere 290 milioni entro il 2033, con una crescita media annua del 13,9% dal 2026 al 2033. Pur trattandosi di una stima di settore, il dato contribuisce a descrivere un comparto che non appare più marginale, ma in progressiva strutturazione.

Negli UAE, il Digital Dirham sta emergendo come uno dei tasselli più rilevanti dell’evoluzione finanziaria nazionale. Secondo Gulf News, dopo i progetti pilota e i primi passaggi normativi, l’obiettivo sarebbe arrivare a un utilizzo più esteso in ambiti peer-to-peer, commerciali e transfrontalieri.

Da quest’anno, la Banca Centrale degli UAE registra USDU, indicata come prima stablecoin domestica ancorata al dollaro e sostenuta da banche locali, mentre la stablecoin in dirham DDSC ha ottenuto un via libera che ne apre la distribuzione attraverso exchange regolati a Dubai, con possibili sbocchi futuri nei pagamenti retail e merchant. Ovviamente, l’unica valuta ufficiale resta il dirham.

Inoltre, lo stesso impianto regolatorio di Dubai mostra un approccio selettivo: non tutte le attività sono ammesse nello stesso modo, gli operatori devono essere autorizzati e anche la promozione commerciale degli asset virtuali è soggetta a regole precise.

Errato descrivere gli Emirati come il paradiso crypto, si tratta di un Paese che prova a integrare gli asset digitali nella finanza e nell’economia reale senza rinunciare al controllo regolatorio.