Affitti brevi, la stretta arriva in Puglia: la Regione anticipa le regole europee

Limiti e divieti. Requisiti e standard minimi di qualità. Un livello minimo di superficie degli immobili rispetto al numero di ospiti. La stretta sugli affitti brevi arriva anche in Puglia e potrà assumere diverse forme. Ad elencarle è la legge appena approvata dal Consiglio regionale di Bari: la Regione guidata da Antonio Decaro diventa, così, la terza a dotarsi di una norma, dopo Toscana ed Emilia-Romagna, e la prima a farlo dopo che la Commissione europea ha avanzato la sua proposta di regolamentare le locazioni turistiche. Bisogna considerare, a questo proposito, che la Puglia è attualmente una delle principali aree del paese per concentrazione di affitti brevi: le locazioni turistiche hanno superato 45 mila unità attive.

Proprio la proposta di Bruxelles sembra essere il riferimento della nuova legge. Replicando lo schema proposto dalla Commissione Ue, infatti, saranno i Comuni al centro degli interventi restrittivi. Quelli a più alta densità turistica, insieme ai Comuni capoluogo di provincia, potranno infatti individuare con un proprio regolamento «zone o aree in cui definire criteri e limiti specifici per lo svolgimento delle attività di locazione turistica esercitate anche in forma imprenditoriale». Le amministrazioni potranno intervenire sulla base delle caratteristiche dei singoli contesti urbani, valutando il rapporto tra posti letto turistici e popolazione residente, la disponibilità di alloggi destinati alla locazione ordinaria, la presenza delle strutture ricettive tradizionali, gli effetti del fenomeno sulla qualità della vita dei residenti.

Le limitazioni possibili vengono elencate nella legge. E possono consistere «nella limitazione, per determinate zone omogenee, dello svolgimento dell’attività di locazione turistica», «nell’individuazione di uno specifico rapporto che deve sussistere fra superficie dell’immobile e numero di ospiti ammessi», «nella definizione di requisiti e standard di qualità che gli immobili adibiti a locazione turistica devono possedere con riferimento, in particolare, all’accessibilità degli spazi, agli standard igienico-sanitari, al decoro degli ambienti, nonché alla presenza di servizi di connettività». Il menù a disposizione diventa, teoricamente, amplissimo e va da divieti e tetti massimi agli affitti brevi in alcuni quartieri fino all’imposizione di regole più stringenti sugli immobili che potranno garantire questo servizio.

In aggiunta, l’attività di locazione turistica in forma imprenditoriale viene sottoposta a Scia. Mentre quella in forma non imprenditoriale dovrà passare dalla Comunicazione di inizio attività (Cia). I criteri e i limiti allo svolgimento delle attività di locazione turistica non si applicano, comunque, alle attività esercitate dagli host (locatori) presso la propria residenza principale. Anche questo passaggio deriva direttamente dalla proposta di regolamento europeo.

Ora sarà il turno dei Comuni: a Bari il sindaco Vito Leccese ha già detto di essere pronto ad attuare la norma. «Questa legge - conclude il governatore Antonio Decaro - risponde alle tante voci che ci stanno chiedendo di garantire loro la possibilità di costruirsi un futuro nella nostra terra: gli studenti fuori sede, le giovani coppie, chi sta pensando di mettere su famiglia, ascoltiamo chi una famiglia già ce l’ha e vive in una casa in affitto per cui gli viene recapitato un avviso di sfratto».