Valesco completa l’acquisto di Casa Moncler per 200 milioni (e un prestito green da 80)

Il Gruppo Valesco, gestore europeo di fondi immobiliari con sede a Londra, ha completato l’investimento di maggioranza del nuovissimo headquarter del marchio di moda di lusso Moncler SA a Milano, sviluppato da Covivio SA. L’operazione - che era stata annunciata a fine 2024 - da circa 200 milioni di euro è la più grande nel settore degli uffici in Italia degli ultimi tre anni ed è stata parzialmente finanziata con un prestito “green” di 80 milioni di euro erogato da Bnp Paribas.

Moncler SA - fondata nel 1952 e con una capitalizzazione di mercato di 15 miliardi di euro - ha firmato un contratto di locazione indicizzato all’inflazione della durata di 15 anni senza interruzioni. Dopo l’inaugurazione ufficiale del campus nell’ottobre 2025, Casa Moncler riunisce oltre 700 dipendenti Moncler precedentemente dislocati in tre sedi milanesi, consolidando tutte le funzioni creative, corporate e commerciali in un’unica sede centrale strategica.

Con una superficie di circa 38mila mq di grado A+, il campus offre un nuovo punto di riferimento in termini di comfort, tra cui una palestra di 600 mq al piano terra, una varietà di ristoranti e un auditorium modulare multifunzionale a doppia altezza per mostre ed eventi di moda. Con l’obiettivo di ottenere le certificazioni Leed Platinum e Well, vanta caratteristiche di sostenibilità avanzate come pannelli fotovoltaici, sistemi di raccolta dell’acqua piovana e un camino industriale riqualificato per la circolazione bioclimatica dell’aria. La sua costruzione privilegia l’efficienza energetica, i materiali naturali e la qualità dell’aria interna, riflettendo le principali pratiche Esg richieste dagli occupanti di alto livello.

Il finanziamento pluriennale con Bnp Paribas - spiega una nota di Valesco - è stato concordato a condizioni vantaggiose, tra cui un margine di prestito ai minimi storici per il mercato immobiliare commerciale di Milano. Il finanziamento riflette la solida propensione degli istituti di credito per i fondamentali immobiliari di eccellenza dell’asset, tra cui la sua progettazione a prova di futuro, il profilo Esg, il covenant con i locatari e la continua propensione degli investitori istituzionali per l’esposizione su uffici mission-critical ben posizionati nei mercati più dinamici d’Europa.

L’operazione rappresenta l’ultima di una serie di finanziamenti e rifinanziamenti senior che Valesco ha concluso per supportare la crescita della sua piattaforma di uffici paneuropea di alta qualità, in continua espansione e con un capitale di circa 3 miliardi di euro. Negli ultimi due anni, Valesco ha completato finanziamenti e rifinanziamenti per oltre 1 miliardo di euro con 12 istituti di credito europei di prima fascia.