Techbau apre al residenziale e accelera: investimenti complessivi per oltre 2 miliardi

Techbau si prepara a chiudere un bilancio da 860 milioni di euro di ricavi, il migliore della sua storia, con un’Ebitda da 100 milioni. «L’obiettivo - spiega l’ad della società, Andrea Marchiori, a Il Sole 24 Ore - è continuare a crescere in modo sano», mentre il gruppo ha già avviato investimenti per oltre 2 miliardi di euro. Alla base dei numeri c’è una strategia che punta su due anime diverse: da un lato il general contractor, dall’altro il developer. Tra i passi più rilevanti degli ultimi mesi c’è stata la chiusura dell’accordo con AbitareIn. Techbau ha acquisito il 100% del capitale di 14 società veicolo, titolari di altrettanti progetti residenziali, quasi tutti a Milano e uno a Firenze per un totale di 164mila metri quadrati e un enterprise value di 141,1 milioni. Il corrispettivo provvisorio ad AbitareIn è stato di 101,3 milioni: 8 versati come caparra alla firma, 50,8 al closing e 42,5 da saldare entro il 9 settembre 2027.

Per dare un senso più ampio a questo percorso, il gruppo ha creato una nuova società dedicata al mondo residenziale: Techbau New Living. «L’obiettivo non è specializzarsi nel residenziale frazionato – sottolinea Marchiori –. I progetti le cui unità sono già state vendute seguiranno naturalmente gli iter già avviati; per gli altri, invece, valuteremo un riposizionamento in funzione della vocazione delle singole aree. Una parte sarà destinata al residenziale in affitto, mentre un’altra sarà orientata verso l’hospitality». Il perimetro della nuova società - che a Milano si è già insediata nei nuovi uffici di corso di Porta Nuova - andrà quindi oltre il classico living.

Dall’altra parte, l’iniziativa sembra soprattutto dare una cornice a una linea di business che, nei fatti, è già operativa: Techbau ha già consegnato l’ultimo lotto del progetto di Novate Milanese per Cx Living, uno dei più ampi realizzati dalla società, che comprende oltre 1.100 posti letto, destinati per la maggior parte a studentati, oltre a camere d’hotel; e sta attualmente lavorando sullo studentato di Bologna Campus Navile da 650 posti letto. Uno dei progetti di rigenerazione più importanti in cui il gruppo è coinvolto riguarda poi la capitale.

A Roma, in via del Crocifisso, vicino alla stazione di Roma San Pietro e a Città del Vaticano, Techbau sta trasformando un’area dismessa in un complesso polifunzionale: il progetto Campus San Pietro, firmato da Mario Cucinella, dovrebbe essere pronto a gennaio 2027 e include una componente dedicata all’ospitalità studentesca (con 186 camere) affiancata da 110 camere d’hotel, oltre a spazi per attività culturali, servizi, commercio e aree verdi.

Anche sul residenziale puro, il gruppo si è già mosso con due sviluppi sempre su Roma: Aurelia New Living, in via della Vignaccia, 265 appartamenti sono stati conclusi e venduti quasi tutti; mentre all’Eur, Bombay New Living disporrà di 88 appartamenti pronti per aprile 2027. Il capitolo più ambizioso della nuova Techbau New Living - anche in termini di investimenti - riguarda l’acquisizione della stazione Trastevere a Roma. L’edificio di fine Ottocento fu usato come stazione per i primi vent’anni, poi come uffici delle Ferrovie. Ora il progetto su cui lavora il gruppo prevede un hotel, una grande spa aperta alla città a piano terra e residenze long stay. A Firenze invece Techbau porta avanti due dossier. In via Masaccio, nell’ex Centro Servizi Telecom progettato da Michelucci, «nascerà un mix di residenziale long stay e hotel, ma il concept finale non è definito - aggiunge l’ad -. Sul Lungarno, un immobile arrivato dalla pipeline di AbitareIn è in fase di riposizionamento verso il residenziale».