Sfida senior living, il paradigma dell’abitare nell’era della longevità

Sempre più numerosi, sempre più longevi. L’Italia è uno dei Paesi più anziani al mondo e il processo di invecchiamento della popolazione non accenna a rallentare. Oggi gli over 65 sono oltre il 24% della popolazione, ma secondo l’Istat entro il 2050 potrebbero avvicinarsi al 35%, mentre gli ultra 85enni passeranno dal 4% a oltre il 7 per cento. Un cambiamento strutturale che intacca anche lo stile di vita della popolazione. Aumenta infatti la quota di anziani che vivono soli, complice la mobilità lavorativa che allontana figli e genitori ridisegnando le geografie familiari. In questo contesto, si iniziano ad affacciare sul mercato modelli come il senior living (o housing), pronti a rispondere ai nuovi bisogni sociali e abitativi.

Nonostante gli ottimi fondamentali su cui si potrebbe reggere, questo format residenziale in Italia è ancora in una fase embrionale. La risposta al “perchè?” - secondo gli esperti di settore - è di natura culturale. L’Italia è storicamente un Paese di proprietari. Le generazioni che oggi hanno più di 65 anni possiedono la casa in cui vivono e restano profondamente legate all’idea dell’abitazione per tutta la vita. Anche se nel corso degli ultimi anni la mobilità lavorativa è aumentata, quando i figli rimangono nel luogo d’origine persiste la tradizione di restare vicino a loro.

Nonostante ciò, sul mercato italiano gli operatori stanno muovendo i primi passi. Parlando di independent senior living, è quasi pronto a sbarcare sul mercato - a partire da questa primavera - il nuovo complesso residenziale nei pressi di Milano 3 commercializzato da Dils e di proprietà del Fondo Aristotele Senior, gestito da Fabrica Immobiliare Sgr. Si tratta in particolare di due degli edifici parte del più ampio progetto di nuova costruzione Milano 3.0 - Next Generation Living realizzato dal Fondo HighGarden, gestito Dea Capital Real Estate sgr. Gli edifici comprendono 87 appartamenti di diverse tipologie (monolocali, bilocali e trilocali) da locare a over 65 .

Non si tratta di una Rsa inserita in un complesso residenziale, ma di appartamenti dedicati a un pubblico ancora attivo, autonomo e spesso ancora lavorativamente impegnato. Nel progetto sono previsti ambienti multifunzionali e terrazze attrezzate, pensate per favorire la socializzazione, il tutto gestito da un community manager dedicato. Gli appartamenti saranno consegnati già semi-arredati con cucine e senza mensa o centri medici. «Saranno però disponibili servizi dedicati a cui i residenti potranno accedere per soddisfare le proprie esigenze. Sarà inoltre possibile praticare attività legate al benessere e allo sport, grazie a un centro sportivo nell’area», spiegano da Dils. Il progetto è un unicum in Italia, dove il mercato è ancora orientato verso modelli simili alle Rsa.

Nei Paesi anglosassoni e nordici – soprattutto negli Stati Uniti – il settore ha invece un’identità più definita: si parla di independent living, strutture per senior autonomi che non necessitano di assistenza medica continuativa. In Italia, al contrario, il perimetro è ancora poco chiaro e spesso confuso tra Rsa, senior housing e formule ibride. Le prime rappresentano il segmento sanitario più strutturato; il senior living si rivolge invece a persone anziane autosufficienti, alla ricerca di soluzioni che combinino indipendenza, servizi e socialità. Se la parola housing richiama prevalentemente una dimensione comunitaria, il senior living si declina in appartamenti indipendenti, inseriti in contesti organizzati come nel caso di Milano 3. Una differenza sostanziale, che segna il confine tra assistenza e stile di vita.