Senior living, in arrivo 15 residenze e capitali per 500 milioni

Un obiettivo ambizioso: 15 residenze in senior housing, entro i prossimi cinque anni, per un investimento complessivo di circa 500 milioni e tutte localizzate tra la Toscana e il Nord Italia. È questo il piano di sviluppo di Guild Living, società fondata nel 2018, in Australia, da Eugene Marchese e Michael Eggington e che, in joint venture con Specht Group Italia, ha già inaugurato la prima residenza di lusso per over 65 a Siena nel 2023. Un modello da replicare.

«Il progetto - spiega Eugene Marchese - nasce dall’idea di voler offrire una diversa alternativa. In questo momento le opzioni di vita per chi ha 65 anni o più sono molto limitate: stare a casa con i figli o una badante. Noi in Australia abbiamo un’idea molto matura di come vivere la terza età, e lo stiamo portando in Italia perché crediamo che gli anziani italiani cerchino altre opzioni di vita, ambienti confortevoli, sicuri, servizi e socialità. In maniera stabile, per periodi prolungati ma a tempo determinato o anche solo per una vacanza».

Dopo Siena (aperta nel 2023), la pipeline vede Lucca (dicembre 2027), Versilia (maggio 2028) Trieste e Lago Maggiore (luglio 2028), Fiesole - Poggio Gherardo (ottobre 2028) , Lago di Garda e Fiesole (Sant’Antonino) a dicembre 2028. Il target è comunque 15 e lo scouting in corso.

«Gli appartamenti - tra 80 e 100 unità per edificio - sono mono, bilo e trilocali - aggiunge Mariarosa Musto, ceo di Guild Living International Italy -. I canoni vanno dai circa 2mila euro al mese dei monolocali, ai 2.500 euro circa del bilocali da 65 mq sino ai 3.500-3.800 euro al mese per un trilo da 110 mq anche in base alla presenza o meno del terrazzo. Ma in questa cifra sono comprese le utenze, internet, la manutenzione, le spese condominiali, i servizi. Se consideriamo cosa significa mantenere una casa (di proprietà) e una badante in regola, bisogna chiedersi su cosa si vuole investire»

Ma chi sono i clienti? «Manager, liberi professionisti, medici - prosegue Musto -. Anche cantanti lirici. C’è chi si trasferisce solo in estate, chi opta per alcuni mesi da noi e altrettanti a casa. Chi si trasferisce. Sono per lo più stranieri: statunitensi, tedeschi, inglesi, nord europei, ma anche italiani».