Risanamento, trattative in salita per il progetto di salvataggio. Incognita sul futuro di Santa Giulia

Irta e in salita la via, Risanamento prende tempo sulle «misure urgenti» – così definite dal consiglio di amministrazione lo scorso 14 ottobre – da adottare per coprire le perdite e rimettere in ordine il bilancio. Ieri, al termine di un lungo cda, la società ha rinviato ogni decisione, in attesa di una conclusione delle trattative con tutti i quotistidel fondo Msg Heartbeat (Intesa Sanpaolo, Lendlease, Banco Bpm e Prelios). Per la società «è ragionevole ritenere che le interlocuzioni possano giungere a conclusione nelle prossime settimane, o al massimo nel mese di dicembre». Intanto saltano tutti gli appuntamenti del calendario finanziario, compresa l’approvazione del bilancio prevista per il 10 novembre.

Nessuna decisione è stata presa sullostato di crisi. L’ultimo bilancio, approvato e depositato, risale a settembre 2025 ed è relativo ai primi nove mesi. Un bilancio chiuso in perdita di 5,9 milioni di euro e un patrimonio netto consolidato negativo per 0,8 milioni, mentre la posizione finanziaria netta – che beneficia della cessione dell’immobile di via Grosio – risultava pari a 27,9 milioni. Sul gruppo pesano anche le perdite del 2020, che ammontano a quasi 33 milioni (sterilizzate ai sensi della normativa Covid).

La situazione di Risanamento è strettamente legata a Santa Giulia, il maxi progetto di rigenerazione urbana a sud di Milano. È stata la stessa società ad avviarlo, salvo poi cedere i terreni nel 2023 al fondo Msg Heartbeat di Lendlease, mantenendo però in capo a sé le bonifiche. A giugno il gruppo australiano, intenzionato a ridurre la propria esposizione all’estero, ha firmato un accordo per la vendita delle sue quote a un veicolo guidato da Bizzi & Partners, in un’operazione da circa 154 milioni di euro. Ora, però, la società di Davide Bizzi sembrerebbe aver deciso di ritirarsi – anche se non c’è ancora una comunicazione ufficiale – poiché alcune delle condizioni richieste dal gruppo non sembrano essersi verificate. Senza Bizzi - o un suo sostituto - completare la cessione del fondo diventerebbe di fatto impossibile. Solo la sua realizzazione, infatti, potrebbe far scattare lo step-in, il meccanismo con cui il fondo si sarebbe fatto carico delle bonifiche e delle opere ancora in capo a Risanamento, alleggerendone il bilancio.

Il futuro della società resta strettamente legato agli scenari che si apriranno sull’assetto del progetto milanese. Secondo quanto risulta al Sole 24 Ore, gli australiani di Lendlease sembrerebbero intanto orientati a saldare il debito di 120 milioni contratto con Intesa Sanpaolo. Quanto alla possibilità di subentrare nel fondo, da indiscrezioni di mercato il dossier sembrerebbe interessare a diversi operatori, italiani ed esteri. Alcuni degli italiani, però, entrerebbero nell’operazione solo con il sostegno di solidi partner stranieri.

Del resto, quello di Santa Giulia è uno dei progetti più ampi di Milano: oltre 350mila metri quadrati tra residenziale, ricettivo, uffici e retail e più di 200mila mq di verde. Per questo, più che dell’arrivo di un unico sviluppatore, si parla sempre più di un possibile “spezzatino”, cioè di una vendita delle aree a più compratori.