Residenziale, previsioni per il 2026 prezzi ancora in crescita (fino al 3%)

Il mercato immobiliare italiano si prepara a un 2026 ancora positivo, ma sempre più selettivo. Secondo le previsioni dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, il prossimo anno dovrebbe chiudersi con un numero di compravendite compreso tra 780 e 790 mila, in lieve aumento rispetto al 2025, sostenuto dalla domanda per l’abitazione principale e da un mercato del credito che continua a favorire gli acquisti.

«I dati sul mercato immobiliare italiano sono ancora positivi – spiega Fabiana Megliola, responsabile dell’Ufficio Studi – come dimostrano anche quelli relativi alle compravendite del terzo trimestre 2025. C’è interesse costante per l’abitazione, soprattutto per quella principale e il mercato del credito, ancora una volta, rappresenta una spinta fondamentale all’acquisto».

A livello nazionale, i valori delle abitazioni sono attesi in aumento tra l’1% e il 3%, in linea con i trend del 2025. Una crescita che non riguarda in modo uniforme tutte le tipologie: a tenere saranno soprattutto gli immobili nuovi, efficienti o già riqualificati, mentre le abitazioni che necessitano di interventi importanti potrebbero subire ribassi significativi.

La carenza di offerta resta il principale fattore di sostegno ai prezzi, soprattutto nelle aree urbane più dinamiche e nei quartieri interessati da interventi di rigenerazione o potenziamento dei collegamenti.

Nelle grandi città lo scenario resta differenziato. Le crescite più marcate sono previste a Bari (tra +4% e +6%), Milano, Roma, Napoli, Torino (+2% / +4%). Firenze e Verona si collocano tra +1% e +3%, mentre Bologna potrebbe registrare una sostanziale stabilità. Genova è l’unica grande città con valori in possibile calo, tra -2% e zero. Nel complesso, la media delle grandi città è stimata in aumento tra l’1% e il 3 per cento.