Piano casa, sfratti anche in 15 giorni. Arriva la sanzione dell’1% per ogni giorno di ritardo

Se il contratto è già scaduto (e quindi si ricade nell'ipotesi di sfratto), il giudice fissa il rilascio entro un termine tra 30 e 60 giorni, lasciando un margine di flessibilità per le esigenze delle parti. Scatta poi una leva economica: su richiesta del locatore, può essere riconosciuta una somma pari all'1% del canone mensile per ogni giorno di ritardo. Il giudice conserva il potere di sospendere l'esecuzione provvisoria, su istanza dell'opponente che sollevi eccezioni fondate.

«Tale previsione costituisce un'importante valvola di salvaguardia per il conduttore», spiega ancora la relazione. Il nuovo istituto dell'ingiunzione non si applica però in caso di morosità: qui la procedura resta quella della convalida davanti al giudice, ma viene anche in questo caso fissata una sanzione dell'1% del canone per ogni giorno di ritardo nell'uscita dall'immobile.

Sulle occupazioni abusive, il Ddl introduce una corsia super veloce per il rilascio: non si passerà più dal giudice. In presenza di occupazione senza alcun titolo, il proprietario potrà avviare l'esecuzione forzata anche sulla base di atti notarili che attestano il diritto di proprietà. In sostanza, questo potrà avvenire senza la necessità di ulteriori passaggi per ottenere un titolo esecutivo. La norma si applica ai casi di occupazione arbitraria, restando esclusi quelli in cui esisteva un titolo poi dichiarato invalido. Restano, in fase di esecuzione, le tutele per i più deboli.

L'ufficiale giudiziario può differire l'esecuzione dello sfratto una sola volta, e fino a 180 giorni, «se la parte esecutata ha compiuto i settantacinque anni di età o è persona con disabilità grave o è malata terminale».

Stretta anche sulle notifiche: lo sfratto potrà andare avanti anche se l'inquilino è irreperibile, evitando che l'assenza blocchi la procedura, ferma restando la possibilità di opposizione se il destinatario dimostra di non aver avuto conoscenza dell'atto.

Il Ddl imprime un giro di vite anche sulla morosità: si riducono sia le occasioni per sanare il debito, che scendono da tre a due in quattro anni, sia i tempi concessi dal giudice per mettersi in regola, dimezzati fino a 45 giorni (60 nei casi più gravi).

C'è poi la spinta alla digitalizzazione.

Le parti potranno dotarsi di un domicilio digitale per tutte le comunicazioni legate al contratto di locazione, con l'obiettivo di ridurre i contenziosi sulle notifiche e rendere più rapidi gli scambi. Interventi sui quali arriva la soddisfazione del presidente di Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa: «La scelta di intervenire per rendere certi e rapidi i tempi degli sfratti fa giustizia di decenni di demagogia con la quale i diritti dei proprietari sono stati messi in secondo piano. Maggiori garanzie per il rilascio degli immobili aprono la strada a un ampliamento dell'offerta di case».