Per un italiano su due nelle città costi e affitti soffocano le famiglie

Una casa migliore ha un valore riconosciuto, ma il suo costo resta spesso inaccessibile. Lo mette a fuoco un sondaggio 2026, realizzato dal Think Tank “Comunicare l’Abitare” di Casa Radio - e presentato stamane in un convegno, nella Capitale, organizzato con il patrocinio di Confedilizia Roma, l’Ordine degli architetti e degli ingegneri di Roma, il Consigli nazionale e del Lazio di geometri, quello regionale dei geologi - in cui quasi la metà (il 46,2% dei rispondenti) ritiene che vivere nella propria città, per una famiglia media, sia poco sostenibile, mentre il 56,5% dichiara una disponibilità a pagare di più per acquistare o affittare un’abitazione certificata come salubre, efficiente e sicura. Se potesse permetterselo.

C’è un tema di redditi inadeguati all’acquisto o all’affitto immobiliare ma c’è anche un patrimonio inadeguato, rispetto al quale la richiesta dei proprietari appare inadeguata.

Sul fronte del mercato, i redditi non adeguati ai costi della casa sono indicati dal 25,1% dei rispondenti, quasi alla pari con il patrimonio vecchio o inadeguato, al 24,9 per cento. Seguono l’incertezza normativa e fiscale (24,1%) e i tempi e costi delle procedure (23,3 per cento). I canoni troppo elevati sono citati dal 22% e i prezzi di vendita dal 21,2 per cento. Il valore attribuito alla qualità certificata incontra soglie di prezzo esplicite. Il 24,2% è disponibile a pagare fino al 5% in più, il 20,7% fino al 10% e l’11,7% oltre il 10%. Il 28,5% esclude aumenti.

Tra le categorie indicate come le più fragili per l’accesso alla casa ci sono i lavoratori con redditi discontinui (indicati dal 30% dei rispondenti), seguiti dalle famiglie economicamente fragili (24,8%) e dalle giovani coppie (24,5 per cento). Non è solo un tema di livello di reddito. Quando si passa dalla qualità desiderata alla riqualificazione, emergono le condizioni dell’investimento. I costi sono il primo ostacolo (15,8%), seguiti dalla complessità burocratica (13,3 per cento). Fra le misure pubbliche, gli incentivi fiscali stabili e pluriennali raccolgono il 17,1%, la semplificazione delle autorizzazioni il 13% e certificazioni più chiare il 12,8 per cento.

«La risposta - ha sottolineato Giorgio Spaziani Testa, presidente di Confedilizia - deve essere quella di favorire gli investimenti, incentivare la riqualificazione degli immobili e creare le condizioni per ampliare l’offerta abitativa. Servono politiche che incoraggino, non nuovi vincoli e ulteriori oneri per i proprietari». Occorre produrre più edifici nuovi per la vendita e l’affitto - ha aggiunto Federico Filippo Oriana, ad di Aspesi Unione Immobiliare -. Disporre di molte nuove case determinerebbe automaticamente una diminuzione dei prezzi e un aumento significativo dell’efficienza energetica e ambientale media del patrimonio residenziale italiano