Palazzo Esedra, club deal a Roma in sinergia con UniCredit e Pimco

Oltre 100 importanti famiglie clienti di UniCredit hanno co-investito con il Gruppo Allianz e Finaval, con il supporto strategico di Pimco Prime Real Estate, in un’operazione per rilevare la maggioranza di Palazzo Esedra, iconico edificio affacciato su piazza della Repubblica a Roma.
La famiglia Feltrinelli, proprietaria dell’immobile dalla fine dell’800, manterrà per il tramite della holding Finaval (assistita da Lazard) una partecipazione di riferimento nel veicolo, insieme al Gruppo Allianz, nell’ambito di un’operazione che vede Pimco Prime Real Estate quale asset manager strategico di un progetto che mira alla valorizzazione dell’immobile, attraverso un programma di riposizionamento funzionale e commerciale. La cifra non è stata resa nota ma è stimata oltre i 200 milioni di euro.

Palazzo Esedra - con una superficie superiore a 30mila mq e destinazione mista prevalentemente office e retail - rappresenta uno degli asset più distintivi del mercato immobiliare romano, grazie alla sua riconoscibilità architettonica, alla qualità costruttiva e alla posizione strategica, che lo candidano a diventare un benchmark nel segmento prime degli uffici nella capitale. Il piano d’investimento strategico prevede un intervento di riqualificazione e riposizionamento coerente con l’identità storica e le caratteristiche architettoniche originali dell’edificio, progettato nel 1904 dal rinomato architetto Gaetano Koch.

Per UniCredit si tratta della prima operazione di co-investimento nel settore immobiliare proposta alla propria primaria clientela, dopo le numerose operazioni di co-investimento in club deal di private equity realizzate con successo.

L’operazione è stata strutturata utilizzando uno special purpose vehicle per la cartolarizzazione ed emissione di titoli sottoscritti da Finaval, Allianz e oltre 100 investitori Wealth clienti di UniCredit. Una parte del corrispettivo d’acquisto è stata finanziata dallo stesso istituto di Piazza Gae Aulenti.

 «Dopo aver gestito con successo l’acquisizione di questo prestigioso edificio - ha detto Donato Saponara, head of south & west Europe, co-head of investment Europe di Pimco Prime Real Estate - Pimco Prime Real Estate è orgogliosa di guidarne la riqualificazione strategica per conto di UniCredit e della sua clientela wealth, investitori nel deal insieme a Finaval ed Allianz. Palazzo Esedra rappresenterà un intervento di grande rilevanza nel contesto urbano capitolino, volto a restituire nuova centralità a un immobile iconico nel pieno rispetto della sua identità storica. Il progetto consentirà di riposizionare l’edificio in uno spazio contemporaneo e pienamente integrato con il tessuto cittadino, contribuendo al rafforzamento di Roma come destinazione attrattiva e resiliente per gli investimenti immobiliari».