Nelle zone sismiche va attestato il rispetto delle norme specifiche

Il nuovo comma 3-bis dell’articolo 36-bis disciplina il caso di interventi oggetto di accertamento in zona sismica (ad eccezione di quella a bassa sismicità). Per la loro regolarizzazione, anche sotto il profilo della normativa sismica, la norma richiama e fa propria la disciplina introdotta, in ambito di tolleranze edilizie, dall’articolo 34-bis, comma 3-bis. Mettendo insieme tali disposizioni emerge che l’accertamento di conformità ex articolo 36-bis richiede, nel caso di interventi in zona sismica, l’attestazione del tecnico sul rispetto della normativa tecnica antisismica vigente al momento di realizzazione dell’intervento. In ogni caso, resta la possibilità per lo Sportello unico di richiedere, nel corso di tale procedimento, interventi per rispettare i requisiti di sicurezza della normativa tecnica di riferimento.

In sede di conversione il comma 5 dell’articolo 36-bis non ha subito rilevanti modifiche su adempimenti e dichiarazioni richiesti al professionista quando, per il perfezionamento titolo in sanatoria, occorre il previo accertamento di compatibilità paesaggistica dell’intervento.

Pertanto, resta la disposizione che subordina l’accertamento di conformità al pagamento di una sanzione, parametrata al maggior importo tra danno arrecato dall’intervento e profitto conseguito con la trasgressione. Richiamando l’articolo 167 del Dlgs 42/2004, tale sanzione va dunque determinata sulla base di una perizia di stima. Ma neanche la conversione ha chiarito se tale perizia vada redatta dall’amministrazione procedente o dal tecnico incaricato. La prassi insegna che questi dà una rappresentazione di dati e informazioni utili, ad esempio, a determinare il valore dell’intervento e dunque il profitto conseguito, così da consentire all’amministrazione di calcolare e determinare il valore della sanzione.