Milano Santa Giulia, saltato l’accordo tra Bizzi e Lendlease

L’operazione è saltata. Ora è ufficiale. Lendlease ha ufficializzato il 9 novembre la risoluzione dell’accordo con Bizzi & Partners per la vendita della propria partecipazione nei diritti del maxi progetto di sviluppo urbano di Santa Giulia a Milano (Msg North), detenuti da Heartbeat Fund. Immediati i riflessi sul titolo di Risanamento Spa - la società guidata da Claudio Calabi che ha in mano le bonifiche del sito di 110 ettari alla periferia di Milano - che ieri ha chiuso a Piazza Affari con l’ennesimo crollo, segnando un calo del 22,6% (pari a 0,023 euro per azione). Il blocco della cessione delle quote del fondo (si veda Il Sole 24 Ore del 5 novembre) non aiuta, infatti, lo stato di crisi in cui versa la società.

A questo punto il colosso immobiliare australiano non riceverà più i proventi in contanti, previsti di circa 90 milioni di dollari australiani (pari a circa 55 milioni di euro) per il primo semestre dell’anno fiscale 2027. Lo indica la stessa società, in una nota, spiegando che sta valutando transazioni alternative per il progetto Msg North. «Qualora non si giungesse a una conclusione di una transazione alternativa entro il 31 dicembre 2026 - si legge - è probabile che Lendlease debba farsi carico degli obblighi relativi al progetto per un importo di circa 160 milioni di dollari nel primo semestre dell’anno fiscale 2027». In pratica, circa 100 milioni di euro.

Lendlease - società quotata all’ASX di Sydney - resta dunque in attesa di cedere la sua quota del 17,6% (pari a 217 milioni di dollari australiani, 130 milioni di euro). L’annuncio è arrivato dopo una serie di slittamenti: il 2 ottobre Lendlease aveva dichiarato che alcune condizioni preliminari non specificate per la conclusione dell’accordo non erano state soddisfatte e che le due parti avevano concordato di prorogare la scadenza al 15 ottobre. Il 14 ottobre, avevano annunciato un’ulteriore proroga fino al 18 dicembre.

La dichiarazione chiarisce che tra Lendlease e Bizzi non ci sono i presupposti per proseguire le trattative. Uno scenario che rende sempre più concreta la prospettiva di una vendita frazionata del progetto a un consorzio di acquirenti. Secondo rumors di mercato, venuto meno l’unico acquirente, ci sarebbero diversi soggetti potenzialmente interessati ai singoli lotti. Tra gli operatori che starebbero guardando il dossier ci sarebbero Coima, la Sgr fondata e guidata da Manfredi Catella, e Hines Italia, diretta da Raoul Ravara. Sul fronte estero già più concreto l’interesse di Azora Capital che starebbe valutando un lotto residenziale da 36mila metri quadrati di fronte alla sede di Sky Italia, mentre i tedeschi di Cts Eventim potrebbero acquisire l’area destinata all’hotel, vicino all’Arena Olimpica da loro realizzata.

Tutto era iniziato nel maggio 2024, quando il consiglio di amministrazione di Lendlease ammise che performance e rendimenti per gli azionisti erano stati scarsi. Da allora il colosso australiano ha messo a bilancio dismissioni per 3,4 miliardi di dollari (2,1 miliardi di euro) e ha completato la cessione della divisione di alloggi militari negli Usa (516 milioni di dollari australiani) e in Asia degli asset life sciences (170 milioni). Nel Regno Unito aveva ceduto la divisione costruzioni ad Atlas per circa 70 milioni di dollari e stretto una jv con The Crown Estate per sei progetti per liberare oltre 300 milioni.