Milano, Near investe oltre 1 miliardo a Cascina Merlata: al via il quarto lotto di UpTown

A Milano si torna a parlare di nuovi sviluppi immobiliari residenziali e a farlo è la neocostituita Near - il polo italiano della rigenerazione urbana e del living nato dall’unione tra Redo Sgr Società benefit ed EuroMilano - con la consegna del terzo lotto (Feel UpTown) e l’avvio della costruzione del quarto lotto Inspire UpTown nell’ambito del Piano Integrato di Intervento di Cascina Merlata.

Due torri di 24 e 20 piani e tre edifici in linea, per un totale di circa 400 alloggi, disposti intorno a un giardino centrale. Il concept architettonico, firmato da Mab Arquitectura, si fonda sull’integrazione tra architettura e natura e si inserisce in un più ampio disegno urbanistico che porta anche le firme di Cino Zucchi e Mario Cucinella tra gli altri. Il progetto - tra i primi in Italia ad aver ottenuto una certificazione Leed a livello di quartiere - prevede come per gli altri lotti un sistema di servizi integrati: palestra, spazi di co-working e area bimbi in ciascun edificio, oltre a un wellness pavilion centrale con piscina, spa, club house e dining area. Il nuovo intervento, già commercializzato al 40%, prende avvio mentre si completa la consegna di Feel UpTown (267 appartamenti), terzo lotto del quartiere.

«Parliamo di un progetto complessivo imponente: 900 mila metri quadrati di superficie complessiva, di cui circa 350 mila dedicati alla residenza. È uno dei più grandi interventi residenziali mai realizzati a Milano», spiega Attilio Di Cunto, amministratore delegato di Near Res, uno dei due bracci operativi della holding insieme a Near Sgr. Nell’area è già stato completato un parco di 30 ettari ed è in fase di realizzazione un nuovo polo scolastico la cui apertura è prevista per l’anno scolastico 2026/2027. Un altro elemento chiave sarà la futura stazione del passante ferroviario della Circle Line, accessibile sia dal centro commerciale Merlata Bloom sia dall’area Mind. L’apertura è prevista per l’estate 2027, nello stesso periodo in cui, sul lato Mind, sarà inaugurato il nuovo campus dell’Università Statale di Milano. «Come da convenzione – aggiunge Di Cunto – contribuiamo alla realizzazione della stazione con 10 milioni di euro, di cui 7,6 milioni già versati».

Restando sui numeri, il solo progetto Inspire UpTown prevede un fatturato di circa 230 milioni di euro, mentre le opere di urbanizzazione del quartiere ammontano a 160 milioni. «Gli investimenti complessivi superano il miliardo di euro. Solo la residenza libera vale oltre 600 milioni», sottolinea Luigi Borré, presidente di Near. «Riteniamo che questa proposta rappresenti un’opportunità interessante sia per chi acquista per abitare sia per chi investe - aggiunge Borré -. L’area è destinata a crescere in modo significativo: oggi conta circa 8 mila residenti, ma a regime arriverà a 13-15 mila. Dall’altra parte dell’autostrada, nell’area Mind, graviteranno quotidianamente tra le 60 e le 65 mila persone».

Il nuovo quartiere a Nord-Ovest di Milano si caratterizza per una mixité tra edilizia libera, agevolata e convenzionata. In totale sono previsti oltre 4.500 appartamenti: metà tra convenzionata e agevolata, metà in libera vendita. I prezzi spaziano dai 2.100 euro al mq dell’agevolata fino ai circa 5.700 euro al mq della libera. Ad oggi, considerando l’intero progetto di Cascina Merlata, la residenza agevolata è già stata completata, la convenzionata è al 90% e, includendo anche il centro commerciale e le opere di urbanizzazione, è stato superato il 70% di realizzazione complessiva.