Le ville più quotate tra Costiera Amalfitana, Sardegna e Toscana: 58 milioni per Vietri sul Mare

Segue Massa Marittima, in provincia di Grosseto, con una proprietà da 28 milioni di euro: 34 ettari di terreno, 35 camere e 25 bagni. A Positano, invece, una villa di 800 metri quadrati con accesso esclusivo al mare raggiunge i 26 milioni, equivalenti a 32.500 euro al metro quadrato.

Positano

La Toscana si distingue per concentrazione dell’offerta: secondo l’analisi, è la regione con il maggior numero di immobili sopra i 10 milioni di euro, mentre Forte dei Marmi emerge come la località con il volume più elevato di proprietà appartenenti a questa fascia di prezzo. Seguono le province di Siena, Grosseto e Lucca.

Tra le proprietà più particolari figura una tenuta settecentesca a Peccioli, in provincia di Pisa, proposta a 25 milioni di euro. Oltre alla residenza principale, la proprietà comprende vigneti e oliveti, piscina panoramica, campo da tennis, lago e persino un aeroporto privato con hangar.

La graduatoria cambia guardando il prezzo al metro quadro, facendo emergere una delle caratteristiche del mercato immobiliare di lusso: la dimensione dell’immobile non determina necessariamente la quotazione più elevata.

Il record indicato dall’analisi spetta infatti a una villa di appena 200 metri quadrati a Porto Cervo, valutata 70mila euro al metro quadrato. Seguono Forte dei Marmi, nell’area di Roma Imperiale, con punte di 47.500 euro al metro quadrato, Porto Rotondo con 38.462 euro, Vietri sul Mare con 34.118 euro e Positano con 32.500 euro. A Capri le quotazioni considerate oscillano invece tra 27.500 e 31.667 euro al metro quadrato.

Porto Cervo

Non è soltanto il mare a sostenere valori estremi. A Desenzano del Garda una villa di 450 metri quadrati arriva a 41.556 euro al metro quadrato, collocandosi tra le quotazioni più alte registrate nell’analisi al di fuori delle destinazioni marittime.

Dal Mediterraneo ai laghi

Dai dati emerge un mercato concentrato attorno a cinque grandi direttrici territoriali. La prima è la Costiera Amalfitana, con Positano, Ravello e Vietri sul Mare; la seconda è la Costa Smeralda, dove Porto Cervo, Porto Rotondo, Liscia di Vacca e Cala Granu combinano parchi privati, accessi al mare e architetture di pregio.

La Toscana presenta invece più mercati al proprio interno: dalle ville contemporanee di Forte dei Marmi alle dimore storiche del Chianti e della Val d’Orcia, fino alle grandi proprietà della Maremma. Seguono i laghi, con Cernobbio e Tremezzina sul Como, Desenzano e Toscolano-Maderno sul Garda e Pallanza sul Verbano, e infine le città d’arte, con Roma, Firenze e Venezia.

Sul Lago di Como, in particolare, Cernobbio occupa due posizioni nella top ten, entrambe con proprietà da 23 milioni di euro. Una è una villa fronte lago di 1.500 metri quadrati con piscina e giardino affacciati sul Lario; l’altra è una dimora storica di mille metri quadrati con darsena privata, piscina a sfioro, terrazzo panoramico e giardino all’italiana.