Italia e Spagna trainano la crescita dell’immobiliare in Europa

L’Italia si colloca immediatamente dietro la Spagna in termini di crescita attesa. Dai 162,7 miliardi di euro del 2025 si prevede un aumento fino a 194,1 miliardi nel 2027, con tassi di sviluppo dell’8,7% nel 2026 e del 9,8% nel 2027, grazie al rafforzamento dell’interesse estero e alla crescente attenzione verso le città maggiori e le località turistiche più attrattive». Uk evidenzia un percorso di crescita più equilibrato ma costante, con un volume che raggiunge i 164,2 miliardi di euro nel 2027. Gli asset alternativi come gli alloggi per studenti il settore living/multifamily e i data center hanno conquistato la fetta più grande del mercato Uk.

Le prospettive più dinamiche si con

centrano nell’Europa mediterranea, mentre Francia e Germania si preparano a continuare a svolgere il ruolo di mercati stabilizzatori dell’intero sistema. La logistica continua a rappresentare il segmento più dinamico in quasi tutti i Paesi , tra cambiamenti strutturali nei sistemi distributivi, e-commerce e la crescente necessità di infrastrutture logistiche moderne che sostengono la domanda.

Anche in termini di transazioni residenziali e valori immobiliari il mercato europeo segnala un momentum positivo: il superamento della correzione post pandemica e inflazionistica, affiancato da una nuova fase di rivalutazione che tocca tutti i tipi di asset. Nel settore, logistica e residenziale la fanno da padrone registrando le migliori performance se si guardano gli incrementi dei prezzi degli ultimi anni. Nel primo dei due comparti, la media dei cinque principali Paesi europei è passata da un indice pari a 103,4 nel 2022 al 116,7 nel 2025, con un’ulteriore prospettiva di rialzo del 3,3% nel 2026 e del 3,2% il prossimo anno (guardando la tabella in pagina, i valori sono calcolati come indici a base fissa con l’anno 2020 pari a 100 e i prezzi successivi mostrano l’andamento e la variazione percentuale rispetto a quell’anno).

Nel residenziale il quadro dei valori immobiliari è marcatamente più frammentato: la Spagna è il mercato più performante, gli incrementi dell’indice superano il 10% tra il 2025 e il 2026 e il 7% nel 2027; anche l’Italia fa bene, con rialzi superiori al 4 per cento. In Francia e Germania invece le variazioni- seppur tornate positive - restano inferiori rispetto a quelle dei mercati del Sud Europa. Il settore degli uffici non subisce invece grandi scossoni - con una crescita media europea tra il 2% e il 3% - mentre si rialza la testa il retail, mostrando chiari segnali di consolidamento.

Dati e prospettive incoraggianti riguardano anche il fronte delle compravendite immobiliari, che dovrebbero portare a casa un biennio 2026-2027 di crescita, pur tenendo conto dei possibili stravolgimenti che gli ultimi inasprimenti del costo del denaro potrebbero determinare sul mercato. Italia e Spagna, anche in questo caso, si aggiudicano i primi gradini della classifica per dinamismo e performance di crescita: la prima supera la seconda per numero di transazioni (800mila compravendite previste nel 2026 e 840mila nel 2027), restando indietro solo rispetto a Inghilterra e Francia. Quest’ultima registra la correzione più marcata tra il 2022 e il 2024, ma il recupero messo in atto nel 2025 dovrebbe adesso proseguire quest’anno e il prossimo. Allo stesso modo il residenziale tedesco dovrebbe aver superato la fase più difficile del ciclo, ma a pesare continua a essere la persistente carenza di abitazioni e il crollo dell’attività edilizia in scia agli elevati costi di costruzione, le difficoltà autorizzative e i tassi più elevati.