Invel entra nel mercato degli studentati in Italia: investimento da 18 milioni tra Milano e Padova

Invel Real Estate entra nel mercato italiano degli studentati con un investimento iniziale di 18 milioni di euro destinato a due progetti di sviluppo promossi da Stonehill International Group a Milano e Padova. L’operazione rappresenta il primo passo di una partnership strategica tra le due società e sostiene la realizzazione di circa 1.100 posti letto complessivi in due localizzazioni considerate particolarmente attrattive dal punto di vista universitario: Via Lambruschini, nel quartiere Bovisa di Milano, e Via Valeri a Padova. Entrambi i progetti sorgeranno in prossimità di poli accademici.

L’investimento segna l’ingresso di Invel nel comparto delle Purpose-Built Student Accommodation (Pbsa), uno dei segmenti più dinamici del real estate europeo. Negli ultimi anni il settore ha attirato l’interesse crescente di investitori istituzionali grazie a fondamentali di mercato particolarmente solidi, sostenuti dall’aumento della domanda e della popolazione universitaria e dalla mobilità internazionale degli studenti.

In Italia il potenziale di crescita appare particolarmente rilevante. A fronte di circa due milioni di studenti universitari, la disponibilità di alloggi dedicati rimane limitata, con un tasso di penetrazione inferiore al 5%, ben distante dai livelli compresi tra il 20% e il 30% registrati nei mercati europei più maturi. Nelle principali città universitarie, come Milano e Padova, la domanda di posti letto in strutture moderne e gestite professionalmente supera l’offerta disponibile di tre o quattro volte.

Per Invel, l’operazione rafforza la strategia di investimento nel segmento living e consente di acquisire una posizione in un settore caratterizzato da forti driver strutturali di crescita. Per Stonehill, attiva in Italia dal 2017, la partnership rappresenta un ulteriore passo nell’espansione del proprio programma di sviluppo nel Paese. Il gruppo ha già realizzato e ceduto circa 2.100 posti letto Pbsa in Europa a investitori istituzionali, consolidando una significativa esperienza nel comparto.

«Questa operazione rappresenta un passo significativo nell’espansione della nostra strategia di investimento nel settore living, dove individuiamo alcune delle opportunità strutturali più interessanti del mercato - spiega Gabriele Magotti, chief investment officer di Invel Real Estate -. Lo squilibrio tra domanda e offerta di alloggi dedicati agli studenti resta un tema centrale nel real estate europeo e l’Italia si conferma un mercato di grande rilevanza strategica». Secondo Matthew Cartisser, chief executive officer di Stonehill International Group: «I progetti di Milano e Padova saranno tra le strutture residenziali per studenti meglio posizionate nelle due città universitarie tra le più rilevanti del Paese».