In Italia il costo di una camera è cresciuto del 50% in sei anni

In Italia il prezzo medio di una stanza in affitto è di 575 euro al mese, quasi il 50% in più rispetto a sei anni fa. Più contenuto l’aumento dei monolocali (+29%), ma con una quotazione media più elevata: 682 euro al mese. Per gli studenti, soprattutto fuori sede, l’accesso al mercato libero della locazione resta quindi sempre più difficile. A questi importi vanno inoltre aggiunti i costi di utenze, servizi e, più in generale, il costo della vita nella città scelta.

I canoni hanno raggiunto livelli record: secondo le rilevazioni di Idealista di maggio 2026 il valore medio nazionale si colloca a quota 15 euro al metro quadrato al mese. Nonostante i primi segnali di una nuova fase di saturazione e stabilizzazione soprattutto nelle grandi città, restano forti gli squilibri strutturali tra domanda e offerta, aggravati dalla scarsità di immobili disponibili e dalla crescente diffusione degli affitti brevi che - soprattutto nel periodo di massima espansione - hanno contribuito a sottrarre migliaia di abitazioni al mercato delle locazioni tradizionali. In questo contesto Milano si conferma la città più cara per una stanza singola, con un canone medio di 704 euro al mese, mentre a Roma la richiesta è di 615 euro, stando alle rilevazioni di luglio 2026 di Immobiliare.it Insights. Gli aumenti più marcati dal 2020 si registrano però a Firenze (+54%) e Padova (+52,8%). Sul fronte dei monolocali il capoluogo fiorentino strappa a Milano il primato: il costo medio è di 927 euro al mese contro gli 864 della città lombarda, dove però le richieste in alcune zone possono superare anche i mille euro. Da segnalare Torino, che registra la crescita più sostenuta dei valori dei monolocali (+48,5% in sei anni).

Se si prende in analisi Milano, confrontando le tariffe degli alloggi con i canoni del mercato libero, questi ultimi risultano in prima analisi inferiori sia a quelli di una stanza convenzionata in uno studentato privato (750 euro al mese) sia agli alloggi prime (1.600 euro al mese). Il confronto cambia però se si considerano i costi aggiuntivi. Alle locazioni private vanno infatti sommate le utenze (energia, gas, acqua, Tari e Wi-Fi). Queste spese, secondo l’analisi di Cushman & Wakefield Italy realizzata per Il Sole 24 Ore, a Milano incidono tra 80 e 130 euro al mese per studente . Il costo effettivo di una stanza privata sale così da 704 a circa 784-834 euro al mese. In questo caso, nel capoluogo meneghino il canone privato risulta già più caro del costo di un posto letto in uno studentato convenzionato. Le strutture, inoltre, includono spesso nel costo servizi che il mercato privato generalmente non offre - pulizia degli spazi comuni, manutenzione, aree studio e fitness, o servizi di sicurezza -, il cui valore economico per uno alloggio standard è stimato tra 200 e 300 euro al mese. Costi che se sommati al canone medio della stanza a libero mercato di Milano porterebbero i 704 euro a salire tra i 900 e gli oltre 1.000 euro al mese. Nelle strutture prime a questi servizi si aggiungono anche tutoring, workshop, cene sociali ed eventi culturali.

Al di là del confronto con gli studentati, il mercato delle locazioni private sembra oggi entrare in una fase diversa. Dopo la corsa degli ultimi anni, emergono infatti i primi segnali di rallentamento, indice di un mercato che appare più maturo e, in alcune città, vicino alla saturazione. Tra il 2025 e il 2026 i canoni delle stanze singole registrano una flessione media del 6,2%, trainata dai ribassi di Bologna (-7,5%) e Milano (-3,8%). Un’inversione di tendenza che segue anni di aumenti pressoché ininterrotti. In controtendenza restano Roma e Firenze, dove i canoni continuano a crescere.

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