Immobiliare, crescono gli investimenti corporate: +35% nel I semestre 2026

Le principali operazioni concluse nel primo semestre hanno confermato l’interesse verso retail park e centri commerciali accuratamente posizionati, al fine di garantire performance stabili nel tempo nonostante i possibili cambiamenti dei consumi.

Continuano ad attrarre brand nazionali e internazionali le high street delle principali città, prime tra tutte via Montenapoleone a Milano e via del Tritone e via dei Due macelli a Roma. In queste aree i rendimenti si mantengono stabili tra il 3,5% e il 4,25% a Milano, e tra il 3,75% e il 6% nelle altre high street italiane. I fattori che sostengono maggiormente l’attenzione degli investimenti verso questo segmento sono la crescita dei flussi turistici e dell’interesse verso destinazioni a vocazione commerciale.

Nonostante investimenti che sfiorano 1,5 miliardi di euro, il settore che incide per il 21% sul totale degli investimenti corporate registra una riduzione del 10% su base annua. Il dato non è del tutto negativo: si tratta piuttosto di una conferma del periodo particolarmente positivo che era stato registrato dal comparto del primo semestre 2025.

Il settore alberghiero rimane uno dei più attrattivi del mercato immobiliare italiano, sostenuto dalla forte domanda turistica, tanto internazionale quanto domestica. Strutture di fascia alta, iniziative di riqualificazione e progetti di riposizionamento di asset esistenti sono gli aspetti che maggiormente attirano l’interesse degli investitori. Tra i principali driver che guidano e influenzano le strategie di operatori e investitori ci sono la sostenibilità, il wellness, l’autenticità dell’esperienza e la personalizzazione dei servizi.

Nel primo trimestre 2026, i principali indicatori riportano un consolidamento della performance dell’industria alberghiera, sia in termini di occupazione che di tariffe. L’occupazione delle camere mostra stabilità (-0,1%), a fronte di un aumento del prezzo medio per notte di circa il 9% rispetto al 2025 (da 131,23 euro a 143,09 euro).

Prosegue anche l’espansione di format innovativi, in grado di intercettare nuove tipologie di clientela e ampliare le opportunità di valorizzazione degli immobili, come branded residences, serviced apartments e aparthotel. Accanto alle destinazioni consolidate, come Milano, Roma, Firenze e Venezia, cresce l’interesse verso mercati secondari contraddistinti da potenzialità di sviluppo turistico, tra cui Napoli e la Sicilia.

Settore logistica concentrato sui principali corridoi infrastrutturali e logistici del Paese

Terzo posto, tra i comparti maggiormente attrattivi per investimenti immobiliari corporate, l’asset class logistica. Nel primo semestre 2026, ha attratto 1,2 miliardi di euro, equivalenti al 17% del totale degli investimenti, registrando una crescita del 50% rispetto al primo semestre 2025.

L’interesse degli investitori si concentra – come già osservato negli anni precedenti – verso location posizionate lungo i principali corridoi infrastrutturali e logistici del Paese. Cresce anche l’attenzione verso mercati secondari, potenzialmente capaci di offrire rendimenti più elevati e maggiori opportunità di sviluppo.

La floridità del comparto è sostenuta dalla solidità della domanda occupier e da una progressiva maturazione del mercato italiano. Inoltre, la limitata disponibilità di prodotti di qualità e la crescente rilevanza dei requisiti Esg (environmental, social and governance) e dell’efficienza energetica, mantengono attrattivi asset di nuova generazione.

Anche il segmento uffici cresce, arrivando a incidere il 12% del mercato. Gli investimenti si sono concentrati nelle città di Milano e Roma, che insieme coinvolgono l’80% del mercato. Elevati standard ambientali, tecnologici e di benessere degli occupanti sono i driver della domanda. Guardando al consultivo 2025, il segmento ha registrato un’accelerazione delle transazioni, con una variazione annua del 4% rispetto al 2024 (da 13.663 a 14.119). Le compravendite si sono concentrate al Nord: 3.604 a Nord Est e 4.637 nel Nord Ovest.

L’ufficio continua a mantenere un ruolo centrale nei modelli organizzativi, ma con modalità di utilizzo in evoluzione rispetto al passato. Tali motivi hanno portato gli investitori a concentrare l’interesse sui pochi immobili core disponibili nelle location prime. A Roma, le location prime hanno rendimenti stabili tra il 4,75% e il 6,25%; nel capoluogo lombardo, invece, i rendimenti mostrano stabilità tra il 4,25% e il 5,25 per cento. Nelle zone periferiche (location secondarie), i rendimenti lordi del primo semestre 2026 sono rimasti stabili, con valori compresi tra 6,25% e 8,5 per cento.

Il comparto residenziale rappresenta il 10% del mercato, equivalente a circa 650 milioni di euro (in crescita dell’8% su base annua). Sostenibilità, efficienza energetica e qualità dell’abitare continuano a guidare l’evoluzione del settore. Tra le principali opportunità per gli investitori c’è la riqualificazione del patrimonio immobiliare già esistente; nel progettare immobili di nuova generazione, la priorità è nel rispondere a esigenze abitative flessibili, integrando spazi dedicati allo smart working, aree wellness e soluzioni orientate a comunità e socialità.

Il segmento degli studentati continua a beneficiare dello strutturale squilibrio tra domanda e offerta, soprattutto nelle città sedi dei principali poli universitari. Lo student housing risponde alle esigenze di studenti e giovani professionisti, alla ricerca di soluzioni in grado di coniugare residenza, studio e lavoro.

Asset alternativi continuano ad aumentare di peso e rilevanza all’interno del portafoglio degli investitori. I data center si confermano una delle asset class più dinamiche del mercato immobiliare, sia italiano che europeo. La crescita del comparto è sostenuta dall’espansione dell’intelligenza artificiale, del cloud computing e della crescente necessità di capacità elaborativa e di archiviazione dei dati.

Parallelamente, c’è il tema energetico. Infrastrutture legate alla transizione energetica, terreni destinati (o destinabili) alla produzione di energia da fonti rinnovabili e self-storage sono segmenti che beneficiano di domanda strutturale e di una concorrenza ancora limitata rispetto alle tradizionali asset class.

Il comparto retail guida le transazioni, attraendo il 33% degli investimenti, ovvero 2,3 miliardi di euro. Le principali operazioni concluse hanno confermato l’interesse verso retail park e centri commerciali. Continuano ad attrarre i brand le high street delle principali città, prime tra tutte via Montenapoleone a Milano e via del Tritone e via dei Due macelli a Roma. In queste aree i rendimenti si mantengono stabili tra il 3,5% e il 4,25% a Milano, e tra il 3,75% e il 6% nelle altre high street italiane.

Il settore alberghiero è sostenuto dalla forte domanda turistica, sia internazionale sia domestica. Il comparto ha sfiorato investimenti per 1,5 miliardi di euro, incidendo per il 21% sul mercato. Tra i driver che influenzano le strategie degli operatori: sostenibilità, wellness, autenticità dell’esperienza, personalizzazione dei servizi. Nel primo trimestre 2026, l’occupazione delle camere mostra stabilità (-0,1%), a fronte di un aumento del prezzo medio per notte di circa il 9% rispetto al 2025 (da 131,23 euro a 143,09 euro). Prosegue l’espansione di format innovativi, in grado di intercettare nuove tipologie di clientela, come branded residences, serviced apartments e apart-hotel, e l’interesse verso destinazioni secondarie con potenzialità di sviluppo turistico, tra cui Napoli e la Sicilia.

Al terzo posto, tra i comparti maggiormente attrattivi per investimenti corporate, la logistica. Nel primo semestre 2026, ha attratto 1,2 miliardi di euro, equivalenti al 17% del totale degli investimenti, (+50% rispetto ai primi mesi del 2025). L’interesse degli investitori si concentra verso location posizionate lungo i principali corridoi infrastrutturali e logistici del Paese.

Il segmento uffici arriva al 12% del mercato. Gli investimenti si sono concentrati a Milano e Roma, che insieme coinvolgono l’80% del mercato. Guardando al consultivo 2025, il comparto ha registrato un’accelerazione delle transazioni, con una variazione annua del 4% rispetto al 2024 (da 13.663 a 14.119). A Roma, le location prime hanno rendimenti stabili tra il 4,75% e il 6,25%; nel capoluogo lombardo, invece, i rendimenti mostrano stabilità tra il 4,25% e il 5,25 per cento.

Il comparto residenziale vale circa 650 milioni di euro (in crescita dell’8%). Sostenibilità, efficienza energetica e qualità dell’abitare guidano l’evoluzione del settore. Il segmento degli studentati continua a beneficiare dello squilibrio tra domanda e offerta, soprattutto nelle città con poli universitari.

Tra gli asset alternativi in espansione, i data center si confermano uno dei più dinamici. La crescita è sostenuta dall’espansione dell’intelligenza artificiale, del cloud computing e della crescente necessità di capacità elaborativa e di archiviazione dei dati. Parallelamente, c’è il tema energetico: infrastrutture legate alla transizione energetica, terreni destinati alla produzione di energia da fonti rinnovabili e self-storage sono segmenti che beneficiano di domanda strutturale e di una concorrenza ancora limitata rispetto alle tradizionali asset class.