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Il fondo immobiliare Binghatti Pinnacle Development Fund LP conclude la propria strategia di investimento con un tasso interno di rendimento netto del 194% e un *multiplo* del capitale investito pari a 2,3 volte per i sottoscrittori esterni. Lo ha annunciato il 27 ottobre Binghatti Capital Limited, società di gestione regolamentata dalla Dubai Financial Services Authority (Dfsa), precisando che i risultati sono calcolati al netto delle commissioni applicabili, delle spese del fondo e della quota di performance spettante al gestore. Il veicolo ha raccolto circa 29 milioni di dollari, destinati a un’operazione concentrata su un singolo progetto immobiliare a destinazione mista, secondo una strategia di sviluppo finalizzata alla vendita. L’intervento comprende 178 unità e, secondo i dati comunicati dalla società, ha raggiunto un valore lordo di sviluppo di circa 115 milioni di dollari.
Circa il 90% delle unità è stato venduto prima della conclusione dei lavori, mentre il valore delle vendite contrattualizzate ha superato i 90 milioni di dollari. La società attribuisce il risultato alla combinazione tra gestione dell’investimento, domanda di immobili acquistati sulla carta e capacità esecutiva della piattaforma di sviluppo del gruppo. I due indicatori comunicati descrivono aspetti diversi dell’operazione: il multiplo netto di 2,3 volte misura il rapporto tra capitale restituito e capitale investito, mentre il tasso interno di rendimento tiene conto anche della tempistica dei flussi finanziari. Il comunicato non indica tuttavia la durata complessiva dell’investimento né il calendario dei versamenti e delle distribuzioni, elementi necessari per una valutazione più completa del rendimento.
Per Ahmed Binghatti, presidente esecutivo di Binghatti Capital, l’operazione dimostra come le competenze nello sviluppo immobiliare e quelle nella gestione degli investimenti possano concorrere alla creazione di valore. Il risultato, ha sottolineato, rappresenta «una tappa importante nella costruzione dello storico dei risultati di Binghatti Capital». Shehzad Janab, Senior Executive Officer della società, ha richiamato il controllo dell’intero ciclo dell’investimento, dalla valutazione iniziale all’impiego del capitale, fino alla costruzione, alle vendite e alle distribuzioni. Il rendimento ottenuto riflette, nelle sue parole, sia il valore creato sia la rapidità con cui il capitale è stato restituito agli investitori. Il manager ha inoltre indicato nella continuità dell’esecuzione, in un contesto di maggiore incertezza regionale, uno degli elementi determinanti per l’esito dell’operazione.
Raggiunti gli obiettivi e completate le distribuzioni ai sottoscrittori, il fondo è ora in fase di liquidazione formale, subordinata alla conclusione degli adempimenti regolamentari e amministrativi residui. Binghatti Capital è il braccio del gruppo dedicato alla gestione degli investimenti e ai mercati dei capitali. La società opera nelle strategie immobiliari e nei servizi di investimento e consulenza nei settori del real estate, del credito privato e dei mercati finanziari. Il caso Pinnacle si inserisce nel percorso di sviluppo di questa attività, che affianca la gestione di capitali alle competenze immobiliari del gruppo.
