Hotel, in Europa investimenti oltre 24 miliardi: nell’ultimo anno e mezzo chiuse 430 operazioni

La performance dell’Italia nel 2025 è particolarmente positiva. Il Belpaese mette a segno uno dei migliori risultati degli ultimi anni, con investimenti in crescita a doppia cifra: +27% rispetto al 2024. Secondo l’analisi, il trend è destinato a proseguire anche nel 2026 con investimenti stimati già nel primo semestre a quota 1,25 miliardi.

Le operazioni concluse lo scorso anno hanno riguardato 70 strutture ricettive, prevalentemente hotel a 4 e 5 stelle, per circa 5.250 camere, confermando l’interesse degli investitori per gli immobili di fascia medio-alta e lusso. Considerando anche gli investimenti “indiretti”- cioè quelli che hanno interessato immobili destinati a futuri cambi di destinazione d’uso, soprattutto da funzioni direzionali ad alberghiere - che ammontano a poco meno di 400 milioni, il volume complessivo supera i 2,7 miliardi.

Le previsioni per il mercato alberghiero italiano restano positive anche per il 2026. Il rapporto evidenzia come il Belpaese superi già la Spagna nelle preferenze degli investitori, conquistando il primo posto tra i Paesi dell’Europa meridionale. «Il 2025 ha segnato un momento di eccezionale dinamismo per il mercato immobiliare alberghiero italiano - spiega Giampiero Schiavo, amministratore delegato e direttore generale di Castello Sgr - Il profilo degli investitori si sta evolvendo: oltre ai tradizionali fondi, i protagonisti del mercato sono sempre più gli individui con elevati patrimoni netti (Hnwi) e i family office».

Gli sviluppi e le future aperture di strutture ricettive appartenenti a catene alberghiere, nei segmenti economy, medium e luxury, porteranno nel medio periodo a un incremento della loro presenza che lo studio stima in circa 270 alberghi e 25.250 camere, contribuendo a rafforzare la differenziazione dell’offerta alberghiera italiana.

Quasi il 60% delle future aperture e delle nuove affiliazioni coinvolgerà gruppi internazionali, in particolare statunitensi, francesi e britannici, concentrandosi in Lombardia, Lazio, Veneto, Puglia e Sicilia e nelle città di Roma, Milano, Venezia, Napoli e Torino.

Nel 2025 il patrimonio immobiliare ricettivo italiano ha superato i 173 miliardi (+7,2% su base annua), mentre il fatturato immobiliare alberghiero è salito a 3,8 miliardi (+12%), sostenuto dagli investimenti di private equity, proprietari-operatori e investitori istituzionali.

Negli ultimi 18 mesi, tra gennaio 2025 e giugno 2026, le allocazioni hanno interessato poco meno di 95 strutture ricettive: meno del 25% erano hotel a cinque stelle, quasi il 55% a quattro stelle, poco più del 5% a tre stelle e circa il 15% strutture extra-alberghiere. Nel solo 2025 gli investimenti hanno riguardato quasi 5.300 camere.

L’interesse degli investitori si è concentrato soprattutto sulle principali città italiane, con Roma capace di attrarre da sola oltre 600 milioni di capitali, e sulle destinazioni turistiche consolidate come Milano e Venezia. Allo stesso tempo, Capri e Como hanno registrato operazioni di rilievo che hanno coinvolto immobili iconici o raggiunto volumi di investimento superiori ai 200 milioni. Cresce però l’interesse per località leisure e città secondarie ad alto potenziale.