Hines punta sulla logistica e acquisisce due immobili per 180 milioni

Hines sigla una nuova operazione in Italia. Il colosso americano con 91 miliardi di dollari di asset in gestione nel mondo ha acquisito due immobili logistici in Lombardia e Piemonte: due operazioni realizzate attraverso Hines European Core Fund e Hines European Real Estate Partners III. Secondo ricostruzioni di mercato l’investimento dovrebbe ammontare complessivamente a 180 milioni di euro per un totale di 213mila mq di spazi logistici.

Nello specifico, il primo fondo ha acquisito - attraverso un’operazione off-market nell’ambito della propria strategia core - un complesso logistico di circa 19mila mq a San Giuliano Milanese, a soli otto chilometri dal centro di Milano e caratterizzato da ottimi collegamenti infrastrutturali. Si tratta della quarta acquisizione logistica in Italia per il fondo, che consolida ulteriormente la presenza del portafoglio nell’area milanese, uno dei principali mercati logistici del Paese, contraddistinto da un’offerta limitata e da una solida domanda da parte degli operatori.

Per il secondo fondo, Hines ha invece sottoscritto un accordo condizionato per il futuro acquisto di un parco logistico Grade A di circa 194mila mq a Pozzolo Formigaro, in Piemonte. Il complesso, composto da quattro edifici, sarà consegnato in tre fasi entro il 2028: circa 110mila mq sono già oggetto di impegno, mentre ulteriori 80mila mq sono subordinati al verificarsi di determinate condizioni. Situato lungo uno dei principali corridoi logistici del Nord Italia, il parco è strategicamente posizionato per intercettare anche la domanda proveniente dal mercato di Tortona, prossimo alla saturazione e caratterizzato da una limitata disponibilità di terreni per nuovi sviluppi.

Secondo Raoul Ravara, senior managing director e head of Italy di Hines, «San Giuliano Milanese aggiunge al portafoglio italiano una location strategica nell’area di Milano, mentre Pozzolo punta alla realizzazione di un nuovo parco logistico di qualità istituzionale, in grado di servire i principali corridoi commerciali del Nord Italia». Nel loro insieme - secondo il manager - «le due operazioni dimostrano come le competenze sul territorio e le relazioni consolidate» da Hines «continuino a generare opportunità per il gruppo e per gli investitori in Italia».

Le due operazioni evidenziano l’interesse della società di investimento, gestione e sviluppo immobiliare per il mercato italiano e le opportunità che offre nell’ambito di strategie core e value-add. «L’Italia continua a rappresentare un mercato strategico per Hines e questi investimenti confermano la nostra fiducia nel potenziale di crescita del mercato nel lungo periodo - ha spiegato Alfonso Munk, global co-head of investment management del gruppo -. Queste operazioni riflettono pienamente questo approccio e confermano il nostro impegno in Italia, dove intendiamo continuare a investire nei settori in cui intravediamo le maggiori opportunità di crescita e creazione di valore, tra cui industriale e logistica, infrastrutture digitali, living e uffici prime».