Forum innovazione, nel 2050 l’immobiliare varrà il 31% del Pil nazionale

«I megatrend illustrati nel rapporto – ha illustrato in apertura dei lavori Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari – mostrano un mondo in profonda trasformazione, con una crescente competizione e alla ricerca di nuovi percorsi in ambito sociale ed economico. La riduzione della popolazione in Italia e il calo dell’attività edilizia privata non hanno come conseguenza una contrazione dell’industria dei servizi immobiliari. Anzi, diventa sempre più importante l’innovazione di prodotto per modificare il patrimonio esistente. L’ibridazione delle funzioni sarà la chiave di lettura dei prossimi anni».

Ogni euro di valore aggiuntivo generato dalle industrie del futuro dipenderà da tre componenti che le imprese dovranno intercettare: efficientamento produttivo di processo (tecnologia e specializzazione; pesa per il 28% sulle stime), gestione del rischio (competenza manageriale, tecnica e finanziaria; 17%), nuovi mercati (megatrend; 55%).

Ma in questo contesto, quanto pesa l’industria dell’immobile? Oggi siamo al 21,6% sul Pil, con poco meno di un milione di addetti. Le stime, per il 2030, salgono al 23,5%, per poi raggiungere il 26,1% nel 2050. «Il settore immobiliare a livello internazionale e anche in Italia si trova a fare i conti con numerosi cambiamenti, che stanno portando a riconsiderare la modalità di fruizione degli spazi e le relative funzioni, anche alla luce dell’evoluzione della domanda», ha spiegato Giuseppe Amitrano, founder e ceo di Dils. Da qui il ripensamento necessario di alcuni segmenti tradizionali che dovranno dattarsi alle necessità di un nuovo stile di vita che inglobi anche il rispetto degli standard Esg. «Allo stesso tempo si stanno sviluppando anche nel nostro Paese nuove asset class legate a macro-trend sociali ed economici come healthcare ed education. Sulla sanità, nel mondo real estate esistono già alcuni esempi le Rsa e gli ospedali privati. L’education è invece un settore ancora poco esplorato dal punto di vista degli investimenti immobiliari, benché animato da una domanda crescente di formazione di qualità».

«Il 2030 e 2050 sono obiettivi temporali dipendenti dalle indicazioni europee, sono solo rappresentativi, il processo è in corso - ha concluso Zirnstein -. La velocità con cui si attuerà dipenderà dalle politiche industriali che verranno attivate, dalla volontà dell’imprenditoria e dagli elementi congiunturali di difficile previsione. I risultati si stanno vedendo nelle varie realtà con intensità differente dipendentemente dall’attrattività del territorio, dalla presenza di un’economia più o meno fiorente, dalla qualità strutturale dell’industria immobiliare che opera sul territorio e dalla volontà delle pubblica amministrazione».