Ctp, 1,5 milioni di mq da edificare entro il 2030 (100mila pronti entro febbraio)

Quasi 1,5 milioni di mq da edificare entro il 2030 - tra nuove costruzioni e recupero dell’esistente - da Padova a Bari, per un volume di investimenti di 1 miliardo di euro. Ctp - il più grande proprietario, sviluppatore e gestore quotato in Europa di immobili logistici e industriali - ha annunciato, la settimana scorsa, la consegna di CTPark Castel San Giovanni, a Piacenza, il primo asset logistico di 52mila mq che sancisce l’ingresso di Ctp in Italia e si inserisce nel piano di investimenti da 1 miliardo di euro nei prossimi cinque anni nel Paese. Ma la pipeline in sviluppo è capillare e vede investimenti per il 70% al Nord e per il 30% nel Centro-Sud.

«Siamo sviluppatori e gestori di parchi industriali e logistici. Realizziamo sia nuovi asset da zero sia interventi di riqualificazione di strutture esistenti – spiega Agostino Emanuele, managing director di Ctp in Italia –. Sviluppiamo, affittiamo e gestiamo immobili che rimangono di nostra proprietà. Oggi i nostri immobili solo locati a circa 1.700 clienti in 12 Paesi, dall’e-commerce agli operatori della supply chain. Non ci limitiamo alla logistica: sviluppiamo anche immobili destinati alle aziende manifatturiere, in settori come l’automotive, la farmaceutica e l’alta tecnologia. Finora abbiamo realizzato investimenti immobiliari per 18,7 miliardi di euro. Il nostro principale mercato è l’Europa centro-orientale, dove abbiamo sviluppato oltre 14,8 milioni di metri quadrati di asset di proprietà».

L’Italia arriva dopo un lungo percorso. «Seguiamo la domanda dei nostri clienti e orientiamo i nostri investimenti in funzione delle loro esigenze – prosegue Emanuele –. Vista dall’estero, l’Italia si conferma una delle principali potenze manifatturiere europee. Abbiamo un ufficio in Cina e collaboriamo con clienti cinesi interessati a entrare nel mercato europeo, scegliendo l’Italia come base per avviare le proprie attività produttive».

Oggi la media degli yield on cost - cioè il ritorno annuale generato da un immobile rispetto al costo totale complessivo sostenuto per acquisirlo e svilupparlo - è pari al 10 per cento.

Il nuovo CTPark, ha aggiunto Emanuele, consegnato nel terzo trimestre 2026 «è stato realizzato secondo i più elevati standard di qualità, efficienza energetica e sostenibilità. Sempre a Castel San Giovanni consegneremo altri 88mila metri quadrati a dicembre 2026 e ulteriori 25mila metri quadrati a febbraio 2027. La nostra pipeline di sviluppo 2027 comprende circa 40mila metri quadrati a Padova, 17mila a Novara, 35mila a Castel San Giovanni (Piacenza), 43mila a Ferentino (Roma) e altrettanti ad Alessandria. Il nostro land bank comprende esclusivamente localizzazioni strategiche di primario interesse, tra cui circa 2 milioni di metri quadrati da sviluppare nell’area di Roma e altrettanti nell’area di Milano. Per noi sono inoltre strategiche le aree in prossimità dei porti, come Alessandria e Ravenna, che rappresentano nodi importanti per i flussi logistici e per lo sviluppo delle attività industriali e manifatturiere».