Crescono i capitali sul commercial e più spazio a datacenter, self storage e sport

Come spiega l’analisi di Kroll, il mercato dei datacenter sta registrando un’accelerazione senza precedenti, sia in termini di espansione geografica che di volumi, spinta dalla crescente domanda di capacità di calcolo, alimentata dall’e-commerce e dalle nuove tecnologie emergenti come il deep learning, il machine learning e gli algoritmi generativi. Negli ultimi anni, il settore dei datacenter in Italia ha registrato un’espansione significativa. Secondo lo studio di AGICI, entro il 2030 il mercato europeo dei dati varrà circa mille miliardi di euro, con 190 miliardi di investimenti in nuovi datacenter. L’Italia ha prospettive di crescita promettenti, grazie a fattori competitivi come aree industriali riconvertibili, una rete elettrica moderna, energia rinnovabile abbondante e connessioni sottomarine strategiche. Il settore potrebbe triplicare la capacità installata, passando da 600 MW a 2 GW, generando 18 miliardi di investimenti entro il 2030. La domanda elettrica crescerà da 7 a 20 TWh, pari al 6% dei consumi nazionali. La crescita favorirà anche l’intera filiera industriale e una sinergia con le utility energetiche, promuovendo modelli di business integrati e sostenibili.

Un’altra asset class da monitorare attentamente è quella del self storage. Il settore beneficia di una domanda intrinsecamente non ciclica, di bassi requisiti di investimento e di un ridotto rischio di obsolescenza. In Europa, dove il solo Regno Unito rappresenta un terzo del settore, il mercato è ancora in una fase iniziale di sviluppo, con significative opportunità di crescita, inclusa l’Italia, dove il mercato ha potenziale di forte espansione, spinto da stili di vita in cambiamento, urbanizzazione e nuove esigenze dei consumatori. La crescita è favorita anche dal boom dell’e-commerce, dalla riduzione degli spazi abitativi e dall’aumento dei costi delle case: in questo contesto, il self storage offre una soluzione pratica ed economica per gestire gli oggetti in eccesso. Gli immobili destinati a questa attività richiedono meno interventi straordinari rispetto ad altre asset class e la domanda è guidata principalmente da eventi della vita delle persone, risultando meno influenzata dall’andamento dell’economia generale.

Nel Paese stanno emergendo e consolidandosi ulteriori asset class specializzate, in particolare nel settore sportivo e del tempo libero. Questa dinamica è sostenuta da un calendario di eventi internazionali di grande rilievo, tra cui le Olimpiadi e Paralimpiadi Invernali di Milano-Cortina 2026, per le quali si stanno costruendo numerosi impianti sportivi in diverse località, cui seguiranno la 38ª edizione della Coppa America a Napoli nel 2027 e la XX Edizione dei Giochi del Mediterraneo a Taranto che rafforzeranno ulteriormente l’attrattività del Paese. L’Italia ospiterà anche la Coppa Davis nel triennio 2025–2027 e le ATP Finals dal 2026 al 2030, che si svolgeranno tra Torino e Milano. In parallelo, Milan e Inter hanno acquisito la proprietà dello stadio Giuseppe Meazza e delle aree circostanti, con un investimento superiore ai 210 milioni di euro, per avviare il progetto di un nuovo impianto condiviso. I lavori partiranno dopo le Olimpiadi, segnando un ulteriore passo verso la valorizzazione infrastrutturale e sportiva del territorio.

Gli investimenti nelle energie rinnovabili - prosegue l’analisi di Kroll - permettono di accelerare i mega trend della transizione energetica e ambientale, combinando buoni rendimenti con obiettivi di sostenibilità. Il settore sta assumendo un ruolo sempre più centrale nelle asset class dei fondi immobiliari, rispondendo alla crescente richiesta da parte degli investitori istituzionali di opportunità allineate agli obiettivi Esg. La sostenibilità e l’efficienza energetica, infatti, contribuiscono a incrementare il valore del patrimonio immobiliare. Nella prima metà del 2025, il mercato italiano delle rinnovabili ha registrato un calo del 18% rispetto allo stesso periodo del 2024; le difficoltà sono legate a un quadro normativo instabile, che ostacola gli investimenti e potrebbe subire ulteriori modifiche a seguito delle interlocuzioni con la Commissione Europea. Se la tendenza negativa dovesse continuare, si prevedrebbe l’installazione di soli 6 GW di nuova potenza entro fine anno, ben al di sotto dei 10 GW necessari per centrare gli obiettivi al 2030, segnando la prima battuta d’arresto dopo quattro anni di crescita.