Cresce l’immobiliare extra-lusso in Lombardia

La Lombardia accelera nel segmento extra-lusso. Non solo Milano, che consolida il suo ruolo di hub urbano internazionale, ma anche il Lago di Como, che si conferma icona globale.

Secondo i dati di , nel 2025 il mercato immobiliare di fascia alta in Lombardia conferma il ruolo della regione come uno dei principali poli del lusso a livello nazionale e internazionale, evidenziano una crescita marcata delle richieste nel segmento extra-lusso (immobili oltre i 3 milioni di euro), in aumento del +44,88% rispetto al 2024, a cui si affianca una domanda solida e strutturata anche nella fascia compresa tra 1 e 3 milioni di euro.

«Il lusso è cambiato negli ultimi anni, il cliente ricerca emozioni quando acquista o sceglie di risiedere in immobili di pregio, vuole l’esclusività, la cura nei dettagli - spiega Francesco Montesanti, amministratore delegato di Jarvés, società che opera nel segmento luxury real estate -. Ci sono due tipi di clienti stranieri, chi compera in Italia usufruendo della flax tax e chi perché ama l’Italia e il suo lifestyle». Anche se, ultimamente, «stiamo assistendo al rientro di molti italiani da UK e Stati Uniti - spiega ancora Montesanti - Milano è apprezzata per la presenza di club esclusivi e scuole internazionali».

«Per quanto riguarda il nostro ambito, e cioè quello della locazione di lusso, a Milano gli stranieri prediligono Citylife, merito della sua sicurezza, dei servizi offerti e anche grazie alla presenza di ampi terrazzi e numerosi box a corredo degli appartamenti, due plus molto importanti che i clienti ci chiedono», spiega Rocco Roggia, amministratore delegato di Roseto, società la cui attività consiste nella gestione del portafoglio immobiliare suddiviso in tre diversi brand (Roseto Home, Roseto Prestige, Roseto Experience) con anche Roseto Wine, una cantina con vini di proprietà.
Anche se non perdono appeal il Quadrilatero della moda - con via Montenapoleone, via Del Gesù, via Della Spiga - ma anche via Senato oltre che corso Magenta e corso Vercelli, dove purtroppo non sempre si riesce a offrire quei plus di terrazzi e garage che offrono le nuove rigenerazioni, a causa del contesto storico degli edifici, dove però si respira la storia di Milano».

Su Milano le locazioni gestite da Roseto riguardano per il 75% stranieri e per il restante 25% italiani. «Non abbiamo immobili sfitti, le soluzioni ready to live sono molto apprezzate e i nostri clienti ci richiedono servizi di facility, offriamo quindi un aiuto per sbrigare le questioni burocratiche inerenti alla locazione e non solo - spiega Roggia -. Il tempo di permanenza nelle nostre residenze, spesso, si prolunga in attesa della residenza definitiva e personalizzata, tant’è che abbiamo una lista d’attesa per entrare nelle nostre case».