Courmayeur e Breuil Cervinia regine nell’immobiliare di lusso

Courmayeur e Breuil Cervinia spiccano nell’ambito dell’ultimo Market Report sull’immobiliare di lusso realizzato da Engel & Völkers Italia in collaborazione e con il supporto scientifico di Nomisma.

Se, nell’ambito del NordOvest, Milano domina con prezzi tra i 10mila e i 23mila euro al metroquadro, arrivando a picchi di 27mila, pure il lusso ligure di Santa Margherita e Portofino (top price a 25mila euro/mq) o i Laghi Maggiore e d’Orta (che toccano gli 8.400 euro/mq) non scherzano. Ma, come detto, sono le due località valdostane a meritare un focus particolare: le dinamiche che le caratterizzano sembrano rispecchiare le parole di Muhannad Al Salhi, ceo di Engel & Völkers Italia: «Il segmento immobiliare di fascia medio-alta e alta in Italia sta vivendo una fase di crescita significativa – scrive nella presentazione del Market Repor.t - sostenuta da investimenti nazionali e internazionali». La domanda, prosegue Muhannad Al Salhi, «si articola tra prima casa, seconde residenze e investimenti sempre più strutturati, con una componente internazionale che rappresenta oggi il 35% degli acquirenti, confermando il valore del real estate di pregio come asset solido e strategico».

Stringendo il campo alla Valle d’Aosta, sia a Courmayeur che a Breuil Cervinia ci si trova di fronte, ovviamente, «a una clientela molto abbiente che nel 90% dei casi non ha la necessità o non ritiene di dover ricorrere all’accensione di un mutuo», spiega Chiara Pelizzoni di Nomisma. Altro punto in comune tra le due località valdostane è il fatto che i segmenti di pregio e luxury, insieme, rappresentano l’80% del mercato, secondo quanto si legge nel Market Report.

Ancora, in entrambe i casi si registra un incremento dei prezzi del 10% anno su anno nel segmento di pregio, e un budget medio a disposizione degli acquirenti che va da 1,2 milioni di euro a 1,5 milioni di euro.

Per quanto riguarda Courmayeur, il report parla di un mercato in forte crescita trainato dalla «domanda verso il nuovo o il ristrutturato al nuovo, che tuttavia deve confrontarsi con una disponibilità di immobili in calo». I prezzi oscillano, così, tra i 10mila e i 15mila euro al metroquadro per il segmento di pregio e tra i 15mila e i 20mila per quello di lusso. Inoltre, «la domanda proviene per il 90% da italiani, prevalentemente tra i 45 e i 54 anni». Come sottolinea anche Chiara Pelizzoni, i tempi di vendita sono estremamente brevi: «Anche meno di un mese per gli immobili in centro e semicentro e tra i tre e sei mesi nelle altre zone». Nell’80% dei casi di tratta di compravendite legate alla seconda casa, per il 15% relative alla prima casa e per il restante 5% come investimento.