Confini: Tra proprietà privata e scelte di Stato sulle nostre case

Sebastian Ebel, amministratore delegato di Tui, primo gruppo turistico a livello mondiale, lancia l’allarme su Italia e Spagna, i due Paesi dell’Unione europea che «hanno raggiunto il massimo della capacità infrastrutturale». La previsione è che altre nazioni saranno in grado nell’immediato futuro di conquistare porzioni sempre più ingenti di mercato, grazie allo sviluppo delle infrastrutture. Gli Stati più rapidi in questa ascesa sono senza dubbio Turchia e Marocco. O ancora la Croazia, il cui boom è dovuto alla crescita degli affitti brevi, un tema foriero di grandi disagi in tutto il mondo, sul quale è imperativo abbandonare l’ideologia e serve invece trovare strategie di politica industriale.

Il mercato del lavoro e quello immobiliare non viaggiano più sullo stesso binario e uno dei problemi più grandi che il nostro Paese – e non solo – deve affrontare è quello della penuria di case. Questa tematica si lega a filo doppio con il turismo e la sua espressione esponenziale, l’overtourism, un fenomeno che investe tanto le grandi metropoli quanto i piccoli centri, come ad esempio Firenze. La diversificazione degli usi del patrimonio residenziale è uno dei fattori che hanno reso sempre meno stabile il mercato degli affitti, con conseguenze anche nella compravendita. Fino a una ventina di anni fa, le abitazioni delle nostre città erano adibite soprattutto alla residenza di lungo periodo o a permanenze di media durata, come quelle degli studenti universitari. Negli ultimi anni, invece, è cresciuta vertiginosamente la quota degli alloggi utilizzati per finalità turistiche. Ciò è tanto una delle cause quanto una delle conseguenze dell’overtourism.

È facile individuare le ripercussioni che un simile problema possa provocare. Infatti, a ciò bisogna sommare anche altri due dati. Il primo è questo: avere la possibilità di comprare casa dipende sempre più dal patrimonio di famiglia. Poi c’è la difficoltà dei governi di agire con piani efficaci di edilizia pubblica. A tutto ciò l’Unione europea vuole supplire aggredendo il patrimonio privato dei cittadini e introducendo norme assurde che comprendono limiti per i proprietari di vendere o affittare liberamente.

Sono questi i temi trattati nella settima puntata di Confini, il programma del Sole 24 Ore Tv e NextMed in onda ogni giovedì alle 21 sul canale 63 del digitale terrestre. Ne discutono insieme al conduttore Simone Spetia e a Claudio Antonelli, vicedirettore di 24Ore NextMed, il presidente di Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, l’ex sindaco di Firenze Dario Nardella e il collega del Sole 24 Ore Giuseppe Latour. Un reportage si addentra nel sistema turistico del Montenegro e un servizio da Genova mostra come la città si adatti in occasione di un grande evento come il Salone nautico ai flussi di croceristi.

Guarda la puntata