Commerciale, investimenti fino ai 35 miliardi per il 2025

Secondo Scenari Immobiliari, la vacancy resta sotto controllo nelle principali high street. Roma si distingue con tassi inferiori al 10%, sebbene la Galleria Alberto Sordi sia ancora in fase di rilancio. Milano continua a trasformarsi, con Via Montenapoleone in testa alle classifiche globali del lusso. Tuttavia, le secondary street del capoluogo lombardo mostrano un lieve aumento delle unità sfitte.

Firenze mantiene alta l’occupancy nelle vie centrali, mentre Venezia sorprende con una quasi totale assenza di locali sfitti nelle zone più pregiate. Napoli migliora, con una vacancy sotto il 7% nelle vie top e segnali incoraggianti anche per le strade secondarie. Bologna e Torino restano stabili, ma devono ancora cogliere appieno il potenziale della loro attrattività turistica.

«Le strategie di investimento degli operatori istituzionali sono in continua evoluzione – ha commentato Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari Immobiliari – e stanno sviluppando modelli di leasing innovativi che non si concentrano esclusivamente sullo spazio fisico di vendita ma includono servizi immobiliari a più elevato valore aggiunto, strumenti di comunicazione digitali e marketing partnership strategiche. Anche per le high street i modelli di locazione convenzionali risultano ormai obsoleti, sostituiti da accordi flessibili tra proprietari e inquilini capaci di rappresentare una opportunità, non solo per marchi emergenti e di ridotte dimensioni societarie di occupare i rari spazi liberi disponibili lungo le principali vie dello shopping, ma anche per l’innovazione, la vivacità e dinamicità delle stesse. Nonostante il continuo sviluppo e diffusione dell’e-commerce, che richiede agli operatori un continuo adattamento e investimento nella digitalizzazione, quanto registrato nel 2024 consolida l’andamento, già rilevato nella scorsa edizione del report, di ritorno all’acquisto presso il negozio fisico dopo la crescita esponenziale del periodo pandemico».

Il ritorno al negozio fisico, dopo il boom dell’e-commerce durante la pandemia, è confermato: nel 2024 le locazioni retail sono cresciute dello 0,6% e i valori di vendita dello 0,4% (Gsc) e 0,6% (negozi). I rendimenti più interessanti si registrano nel Nord Italia, ma anche il Centro e il Sud evidenziano dinamiche in miglioramento.