Case, vendite ancora in caduta: -10,4% da luglio a settembre

I tassi di variazione tendenziale sono negativi per tutte le grandi città, con Firenze e Roma che mostrano i cali più elevati, -17,9% e -13% rispettivamente. Non se la passano meglio Torino e Palermo, che registrano una diminuzione del 10% circa. A Bologna si osserva un decremento del 9,6%, a Milano e Genova la diminuzione è rispettivamente dell’8,5% e del 7,9 per cento. Spicca solo Napoli, che registra una variazione del -1,9 per cento.

Lievemente superiori alla media sono state le compravendite di abitazioni nei comuni non capoluogo, dove il calo è stato del 10,8% (circa 13mila abitazioni scambiate in meno rispetto al terzo trimestre 2022), ma subiscono una decisa flessione anche nei comuni capoluogo, -9,5 per cento.

«Peggiore il trend nel Nord Est e al Centro (rispettivamente -12,9% e -12,6%), mentre al Nord Ovest il calo si attesta a -10,3%, tasso trascinato dalle perdite registrate nei comuni non capoluogo (-11,1%) - recita una nota -. Al Sud si registra un calo del 7,3% equamente distribuito tra comuni minori e comuni capoluogo (rispettivamente -7,2% e -7,5%). Nelle Isole, invece, si osserva la diminuzione più lieve, -6,3 per cento».

Si fatica di più a vendere case grandi rispetto ad abitazioni di dimensioni contenute. Queste ultime ambite anche come formula di investimento, come si è visto soprattutto a Milano negli ultimi semestri. È anche questo un dato che emerge dall’analisi relativamente alla superficie delle abitazioni vendute in questo trimestre, che in media resta di circa 107 metri quadri.

A comperare casa sono per il 95% del totale persone fisiche. La percentuale delle compravendite effettuate usufruendo dell’agevolazione “prima casa” è pari al 62% circa delle unità acquistate dalle persone fisiche, ma era più del 65% nello stesso trimestre del 2022. Solo il 41% è stato acquistato con il mutuo, tanto che il capitale di debito, sempre riferito a quanto contratto dalle persone fisiche per acquistare abitazioni, ammonta a circa otto miliardi di euro (circa 3,5 miliardi in meno dell’omologo trimestre del 2022).

Nell’ultimo report pubblicato da Nomisma si individua una tendenza a passare dal mercato della compravendita a quello dell’affitto, tanto che il 7,3% dei potenziali acquirenti avrebbe scelto la locazione. Ma è in calo anche il numero delle case affittate. Secondo l’agenzia delle Entrate in tutto sono state affittate oltre 200mila abitazioni, in calo del 4,1% rispetto allo stesso periodo del 2022. A mettere sotto pressione la locazione a lungo termine è ancora una volta il successo del segmento degli affitti brevi, che registra un incremento dei contratti transitori (+4,3%) e per gli studenti (+6,5% per le locazioni di intere abitazioni, +15,5% per le locazioni di porzioni).

I prezzi invece aumentano ancora. Secondo l’Istat i valori delle abitazioni nel secondo trimestre 2023 sono saliti dello 0,7% rispetto al secondo trimestre 2022, trainati sia dal nuovo sia dall’usato.