Case di lusso, in Italia è boom di acquisti dall’estero

Gli stranieri comprano case di lusso in Italia. E tra 2025 e 2026 si registra un vero e proprio boom di acquisti dall’estero con investitori provenienti da Stati Uniti, Svizzera, Paesi Bassi, Germania e Paesi Scandinavi. Basti un dato: nei primi cinque mesi del 2026 Luxforsale Finance, divisione di Luxforsale specializzata nei mutui per clienti stranieri sviluppata in partnership con Quantum Creditech, ha rilevato un aumento del 63% delle richieste di finanziamento provenienti dall’estero, confermando un trend di crescita che interessa sempre più il real estate italiano.

A testimoniare la portata del fenomeno, come sottolineano dal gruppo, non è soltanto il numero delle richieste, ma «soprattutto il valore delle operazioni. Tra gennaio e maggio gli immobili oggetto delle richieste di mutuo hanno raggiunto un valore complessivo di 21,4 milioni di euro, in crescita rispetto ai 14,59 milioni registrati nello stesso periodo del 2025. Parallelamente, l’ammontare dei finanziamenti richiesti è salito da 8,40 a 12,27 milioni di euro».
A trainare la domanda sono soprattutto investitori provenienti da Stati Uniti, Svizzera, Paesi Bassi, Germania e Paesi Scandinavi. In particolare, il mercato statunitense si sta rivelando uno dei più dinamici per il segmento medio-alto e luxury.

«Stiamo assistendo a un cambiamento profondo nella percezione internazionale dell’Italia - dice Claudio Citzia, ceo di Luxforsale -. Oggi il nostro Paese non viene scelto soltanto come destinazione per una seconda casa o per un investimento immobiliare, ma sempre più come luogo in cui vivere, trasferire parte del proprio patrimonio e pianificare il futuro della famiglia. Il record registrato nei primi cinque mesi del 2026 conferma la forza di questo trend e la crescente attrattività dell’Italia nei confronti di investitori e famiglie ad alta capacità di spesa provenienti da tutto il mondo». Per i rappresentanti di Luxforsale, a incentivare gli stranieri verso l’Italia, sono «qualità della vita, sicurezza, stabilità del mercato immobiliare e opportunità fiscali».

Le operazioni riguardano prevalentemente immobili di fascia medio-alta e luxury, con un valore medio superiore a 1,65 milioni di euro. Le destinazioni più richieste riguardano la Lombardia, Toscana, Liguria, Puglia e Sicilia.

Ad acquistare sono soprattutto imprenditori e manager. L’acquisto, nella maggior parte dei casi, viene effettuato da investitori e acquirenti di seconde case. Non solo, circa il 25% delle richieste proviene infatti da famiglie che intendono trasferire stabilmente la propria residenza in Italia. «Fino a pochi anni fa il mercato dei mutui destinati ai clienti non residenti era ancora poco sviluppato - aggiunge Flavio Miglioli, presidente di Quantum Creditech -. Oggi assistiamo a una domanda sempre più strutturata e consapevole, sostenuta da investitori internazionali che vedono nell’Italia una combinazione unica di qualità della vita, tutela del patrimonio e opportunità immobiliari. La crescita registrata nel 2026 dimostra come il credito stia diventando uno strumento sempre più importante per accompagnare questo flusso di capitali verso il nostro Paese». Quanto al futuro, le prospettive per i prossimi mesi«restano positive».
«In particolare, Luxforsale Finance guarda con attenzione agli Stati Uniti, dove il differenziale tra i tassi di interesse americani e quelli disponibili oggi in Italia può arrivare fino a circa tre punti percentuali a favore del nostro Paese - concludono dal gruppo -. Un elemento che, insieme all’attrattività del patrimonio immobiliare italiano e al crescente interesse verso destinazioni premium, potrebbe sostenere ulteriormente la domanda internazionale nel corso del 2026».