Casa: bilocali protagonisti negli affitti, trilocali nelle vendite

Il bilocale per chi ricerca l’affitto e il trilocale per chi vuole invece comprare. Sono le principali tendenze che disegnano la mappa delle tipologie di immobili più ricercati in Italia, una propensione che racconta di un Paese alla ricerca di equilibrio tra spazi, costi e flessibilità. Stando alle ultime rilevazioni di Immobiliare.it Insights, la proptech del portale immobiliare, nell’ultimo anno il 43% delle richieste di locazione si è concentrato sulla ricerca di una casa con due locali. Se si guarda invece il mercato delle compravendite, il trilocale assorbe il 35% della domanda. «In un contesto di prezzi in rialzo e mobilità crescente, famiglie, giovani e lavoratori privilegiano soluzioni che permettono di mantenere qualità dell’abitare e coniughino anche eventuali esigenze di medio o lungo periodo», spiega Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it.

Negli ultimi cinque anni si è registrato un cambio di preferenze nel mercato immobiliare italiano. Se nel 2021 il trilocale in vendita era la tipologia più richiesta a Bologna e quello in affitto dominava a Messina, Taranto, Treviso e Venezia, nell’ultimo anno è il bilocale in locazione l’appartamento più cercato nelle principali città. Gli incrementi più rilevanti si osservano a Taranto (+9%), Treviso (+4%) e a Catania, Como, Monza e Padova (+3%), mentre i cali più marcati riguardano Lucca (-8%), Brescia e Trento (-4%).

In un quadro complessivamente stabile emergono però alcune eccezioni. A Messina restano centrali i trilocali, primi sia per la vendita (34%) sia per l’affitto (30%), così come a Venezia ma solo sul fronte della vendita (32%). Lucca si distingue come unico capoluogo in cui prevale la domanda di immobili da acquistare con oltre cinque locali (30%). Particolarità anche a Firenze, Palermo e Verona, dove il quadrilocale è la seconda scelta più diffusa per chi compra. Come spesso accade Milano fa storia a sé: dal 2021 a oggi il bilocale è l’immobile più cercato sia per la vendita (43%) sia per l’affitto (50%). Più in generale, se si parla di compravendita piacciono meno i mini-appartamenti, mentre per la locazione sono gli immobili di grossa taglia a non essere prediletti. Tra le tipologie meno richieste, infatti, si confermano il monolocale in vendita in diverse città - tra cui Catania, Genova e Venezia - e gli immobili in affitto di grandi dimensioni (oltre i cinque locali) in numerosi capoluoghi come Roma, Milano, Torino e Napoli.