Bologna, prove di rilancio del Navile

Ripartire dopo la crisi. Ci riprova il Navile, l’area strategica per lo sviluppo di Bologna, a Nord della linea ferroviaria. Era il tessuto produttivo della città, e nella sua riconversione, nonostante piani urbanistici e interventi architettonici d’autore, si è scontrato con il fallimento delle aziende coinvolte e più in generale con la crisi edilizia. Per anni in quest’area della città si sono spenti i riflettori, ma qualcosa sta cambiando.

«Un nuovo inizio sul piano strutturale, sociale e simbolico: sui progetti travolti dall’implacabile crisi edilizia si sono riattivate energie positive. E nei cinque anni di interruzione dei cantieri – ha spiegato Massimiliano Colombi, sociologo dell’Università di Macerata - la città ha avuto un’evoluzione e quindi il contesto è cambiato, e i fermenti culturali sembrano reinterrogare il contesto in maniera virtuosa».

Fari puntati su The Student Hotel e Unicum
E tra i progetti di rilancio, anche in chiave di attrattività turistico-alberghiera c’è il nuovo The Student Hotel, ricavato all’interno dell’ex Telecom di via Fioravanti (11mila mq di superficie, 400 camere, parcheggio sotterraneo, piscina, palestra, ristoranti e spazi di co-working). Apertura annunciata per settembre 2020.

«Oggi la qualità della vita, si misura con criteri ambientali, per i servizi e si stima in minuti. Bologna è una cittàricca, piena di storia, di studenti, di turisti, una città a soli 50 minuti da Milano e due ore da Roma. È una centralità con una importante domanda di residenze smart, tecnologicamente avanzate, sostenibili e a prezzi accessibili». A parlare è Ugo Debernardi, ad di First Atlantic Real Estate, società di asset management che opera impiegando capitali di investitori internazionali e che ha puntato gli occhi sul Navile e in particolare sul progetto Unicum, uno scheletro per anni simbolo della crisi dell’area. First Atlantic Re ha rilevato il progetto e nei prossimi mesi farà ripartire un cantiere fermo dal 2014.

L’operazione vale 30 milioni di euro per un immobile da cento alloggi, per la vendita o l’affitto, per il quale da inizio 2020, riprenderanno i lavori.
«Immagino che tra qualche anno Bologna diventi uno dei principali satelliti di Milano – sostiene Marco Cavalieri, direttore di Banca di Bologna Real Estate, società immobiliare detenuta da Banca di Bologna –, la città è pronta e ha molto da offrire. Ci sono aree interessanti su cui poter progettare nuovi contesti sostenibili, sicuri, tecnologicamente avanzati e soprattutto adatti ai nuovi crescenti bisogni. Auspico che interventi come quello di Unicum siano da stimolo per altri soggetti di matrice finanziaria».

Il mercato immobiliare di Bologna
In generale rispetto al tema casa a Bologna, si riscontra una grande attenzione al tema riqualificazione energetica del patrimonio, da parte di istituzioni e operatori del mercato, oltre alla presenza di importanti risorse rappresentate da vuoti urbani e dalla ri-funzionalizzazione di immobili inutilizzati. Come di recente hanno ribadito da Nomisma. Di contro, per l’istituto di ricerca bolognese, il capoluogo emiliano presenta, a fronte di una forte domanda di casa, un’offerta costosa ma qualitativamente inadeguata (sia per il nuovo, sia per l’usato) e questa dinamica incide sulle famiglie sia in termini reddituali, sia in termini di qualità della vita. Secondo i dati dell’agenzia delle Entrate nel terzo trimestre 2019 le compravendite in città sono salite dell’1,7% (+11,9% nel secondo trimestre rispetto a un anno prima).
Ulteriore conseguenza legata all’inadeguatezza dell’offerta abitativa si ha riguardo la carenza del parco alloggi da destinare a studenti e non si può certo dimenticare l’erosione della disponibilità di abitazioni per famiglie e giovani coppie nel centro storico a opera del fenomeno degli affitti brevi.