Affordable housing: il progetto 5Square di Redo Sgr vince l’Uli Europe Award

«L’eccezionalità - hanno dichiarato Gianandrea Barreca e Giovanni La Varra, Barreca & La Varra -sta nel fatto che un edificio pensato per ospitare uffici – in una città che ha migliaia di metri cubi di terziario dismesso – può avere una seconda vita. Il compito dell’architettura della rigenerazione urbana oggi è prendersi carico degli errori del passato, correggendo, rimediando, adattando e dando forma a nuovi paesaggi domestici».

Intanto, ha ricordato Carlozzo, «Tre settimane fa, il Comune ha dato via libera al primo sì per il primo dei Piani che attuano l’Accordo di programma per la trasformazione degli ex scali ferroviari di Milano. Parliamo del Piano attuativo “Scalo Greco-Breda”», che sviluppa il progetto “L’Innesto” finanziato da Redo, progetto vincitore del Bando Reinventing Cities 2019 e «prevede la realizzazione di un nuovo quartiere carbon neutral di social housing, mentre oltre il 60% della superficie complessiva sarà destinato a verde e spazi pubblici». L’area interessata comprende una superficie totale di circa 63mila mq tra le vie Breda, Rucellai, Gilardi, Sesto San Giovanni e Torcello nei Municipi 2 e 9, ed è di proprietà di Redo Sgr Spa, che sviluppa anche il progetto assieme al Fondo Fil.
Sono previsti 21mila mq di edilizia residenziale sociale, articolata in edilizia residenziale convenzionata agevolata in vendita, affitto con patto di futura vendita e co-housing (circa 8.300 mq); edilizia residenziale in affitto a canone moderato e/o concordato, convenzionato e co-housing sociale (10.600 mq circa); edilizia residenziale in affitto a canone sociale (2mila mq minimi). Sono previsti negozi e aree comerciali al piano terra dergli edifici e una residenza universitaria convenzionata.

E ancora, c’è il nuovo quartiere di Milano che verrà costruito sulle palazzine liberty dell’ex macello pubblico di viale Molise. Lo spazio pubblico sarà riqualificato da Redo Sgr, che ha vinto il bando di palazzo Marino. Le sei palazzine saranno concesse in diritto di superficie per 90 anni, per un corrispettivo di circa 12,8 milioni di euro. L’accordo varrà per tutte le palazzine, tranne la quarta, che diveneterà uno spazio culturale (per la quale il diritto di superficie avrà una durata pari a sei anni).

«Oggi - ha aggiunto Carlozzo - le aree a disposizione per costruire sono poche e al netto delle bonifiche, che sono spesso da fare, si è bravi se si riesce a edificare a 2.100-2.200 euro al mq. Significa che, con gli ulteriori oneri, è difficile, a Milano, uscire sul mercato – anche con case accessibili – a meno di 3mila euro. Così come gli affitti al mq, in città a non meno di 85-90 euro al mq annuo. Difficile stare nei parametri del Comune che pone il limite di 80 euro al mq annuo per gli alloggi a prezzi calmierati». Il riferimento, è al Piano Casa del Comune di Milano, che – in assenza di un Piano nazionale – si pone l’ambizioso obiettivo di creare 10mila alloggi accessibili entro dieci anni, con canoni calmierati a massimo 80 euro/mq annui (circa 400 euro al mese per 60 mq), rivolti a lavoratori a reddito medio-basso, tramite il recupero di aree urbane e immobili pubblici, puntando su sostenibilità, rigenerazione urbana e inclusività, con bandi in corso per le prime aree.

«Su 2350 appartamenti realizzati - ha detto Carlozzo - 800 li abbiamo venduti a 2.120 euro al mq e 1400 sono in locazione a 70 euro al mq. Oggi abbiamo 12 progetti in corso per 3mila appartamenti in edilizia residenziale sociale, circa un terzo delle unità abitative che il Comune vorrebbe realizzare. Tuttavia, per il recupero dell’area dell’ex Caserma Mameli, a Milano, che ha vinto il concorso Reinventing Cities 2019, sono serviti sei anni solo per un piano attuativo. Oggi i costi di materiali e costruzione sono rimasti alti, i procedimenti urbanistici sono complessi e per coprire la fascia di canone che va da 75 a 100 euro al mq di canone occorre supportare il modello cooperativo, includere capitali istituzionali pazienti».