Affitti brevi, a Napoli arriva il ricorso contro il regolamento

Le nuove regole sugli affitti brevi, da poco introdotte dal Comune di Napoli, saranno oggetto di un’impugnativa. L’iniziativa era nell’aria sin dal varo della variante urbanistica che ha introdotto la stretta sulle locazioni turistiche. Ma adesso un gruppo di cinque operatori che fanno capo ad Aigab, l’associazione dei gestori di affitti brevi, ha ufficialmente dato mandato, con il sostegno dell’associazione, a un avvocato, Pierpaolo Acone. Il ricorso sta, insomma, per essere formalizzato.

L’intervento del Comune di Napoli - va ricordato - ha introdotto una stretta alle locazioni brevi con l’introduzione, per la prima volta in Italia, del principio delle soglie: almeno il 70% della superficie degli edifici dovrà conservare la destinazione residenziale, mentre il restante 30% potrà essere destinato ad altre funzioni, comprese quelle ricettive, con la creazione di una sottocategoria catastale ad hoc.

La linea dei ricorrenti contesta, anzitutto, i dati del Comune. Dice Mario Morra, referente di Aigab Campania: «Su circa 440mila abitazioni presenti in città, l’1% circa, cioè 4.700 unità, è adibito ad affitti brevi. Lo dimostrerebbero gli annunci online, secondo il Comune, ma di questi 4.700 vanno tenuti in debito conto solo gli annunci attivi, che sono circa la metà. Ci sono annunci fermi da mesi, quindi quegli alloggi non sono più adibiti ad affitti brevi. Lo strumento della variante, poi, può limitare i diritti del proprietario a tutela di effettive esigenze abitative che in alcuni quartieri tra l’altro non sono riscontrabili. L’altro tema contestato è la trasformazione di alloggi residenziali in commerciali che la variante impone a chi operain forma imprenditoriale. Trasformerebbe la geografia della città».

Ma i punti oggetto di attenzione sono anche altri, come sottolinea anche il presidente nazionale di Aigab, Marco Celani. Lo strumento del tetto del 30% per singolo immobile rischia di creare restrizioni eccessivamente penalizzanti in alcuni immobili e di avere un’applicazione incerta. Nei condomini più piccoli può essere sufficiente un solo appartamento per saturare tutta la capienza. In questi casi, la variante si tradurrebbe in un divieto di fatto. Allo stesso modo, crea dubbi il fatto che non ci sia una norma regionale alla quale appoggiarsi: mancherebbe una copertura normativa.

Così, in attesa dell’avvio delle gare vere e proprie nel 2027, dopo le prove generali dell’America’s Cup, il settore degli affitti brevi si prepara a vivere una fase difficile in città. «I team - conclude Morra - saranno ospitati in appartamenti. Hanno necessità di disporre di un alloggio almeno per cinque mesi». L’incertezza delle regole per il settore, in questa fase, potrebbe creare problemi.