Add Capital con CX Living rilancia sugli studentati: in corsa per rilevare il 65%

Dalla raccolta di capitali ai primi investimenti, Add Capital scalda i motori per nuove operazioni. La società a responsabilità limitata guidata da Mario Abbadessa sarebbe infatti in fase avanzata di negoziazione esclusiva per acquisire di una quota di maggioranza di CX Living (ex Campus X), uno dei due principali gestori in Italia di studentati e ospitalità ibrida. La quota, secondo quanto risulta a Il Sole 24 Ore, si aggirerebbe intorno al 65 per cento.

Stando ai rumors di mercato, la somma complessiva che Add metterebbe sul tavolo – tra l’acquisizione e gli investimenti destinati alla crescita e ai futuri sviluppi – si aggirerebbe intorno ai 400 milioni di euro. L’operazione, la cui chiusura dovrebbe arrivare entro l’anno, avverrebbe tramite il fondo Add Value Fund 1: veicolo paneuropeo di private equity focalizzato sul living (distinto dal fondo Add Italy Living dedicato al Piano Casa del Governo), destinato alla realizzazione di residenze da vendere o affittare sul mercato libero con rendimenti attesi tra il 12 e il 15 per cento. Nel quadro di un’operazione industriale, l’accordo si configurerebbe come una joint venture tra i due soggetti e prevederebbe il contestuale reinvestimento nella società da parte dei soci di CX Living.

A una prima stima basata sui dati di bilancio, è possibile ipotizzare che l’enterprise value dell’intero gruppo si possa aggirare tra 140 e 160 milioni di euro. La società guidata dall’amministratore delegato Samuele Annibali ha accelerato negli ultimi anni, con un fatturato di 46 milioni e un Ebitda di circa 8 milioni nel 2025 e un target di chiusura del 2026 con 54 milioni di ricavi. L’obiettivo è più che raddoppiare da qui al 2029: nei prossimi tre anni CX Living vuole raggiungere un fatturato di 117 milioni con un Ebitda di 18 milioni.

Oggi il gruppo conta un portafoglio di 25 strutture, di cui 13 già operative, per un totale di 14mila posti letto e un patrimonio immobiliare gestito del valore di circa 1 miliardo di euro. L’obiettivo è superare i 15mila posti letto entro il 2028, arrivare a 28 strutture in Italia e rafforzare la presenza in Europa. Anche l’organico è destinato quasi a raddoppiare, dai 151 dipendenti del 2025 ai 290 previsti nel 2029.

L’intesa avverrebbe nel segno della continuità: il management di CX Living – il cui presidente è Ernesto Albanese – resterebbe tale e proseguirebbe negli obiettivi delineati. Analizzata nel contesto della strategia di Add Capital, l’operazione sembrerebbe inserirsi pienamente nel perimetro di investimento della società, focalizzata sul living in tutte le sue declinazioni: student housing, abitazioni accessibili, hotel e strutture ricettive a prezzi contenuti, con un presidio in Italia e un focus particolare sul Sud Europa: in Spagna il gruppo punta a investire tra i 500 e i 700 milioni.