AbitareIn verso la liquidazione

Il CdA ha deliberato inoltre di convocare l’assemblea degli azionisti, in sede straordinaria, per il 17 dicembre 2026, alle 17, per deliberare sulla proposta di scioglimento anticipato della società «ai sensi dell’articolo 2484, comma 1, n. 6 del Codice civile».

«Come noto - spiega la nota della società - il settore dello sviluppo immobiliare residenziale nel Comune di Milano è interessato da un persistente blocco delle procedure urbanistiche ed edilizie, che ha determinato il sostanziale arresto del rilascio dei titoli abilitativi e una significativa incertezza in merito ai tempi e alle modalità di realizzazione delle nuove iniziative. L’ultimo titolo abilitativo ottenuto dal Gruppo AbitareIn per un progetto residenziale risale alla fine del 2023, e, infatti, le 14 iniziative cedute nel luglio 2026 erano tutte in attesa di autorizzazione. Tale cessione ha consentito alla società di convertire in un corrispettivo certo attivi i cui tempi di sviluppo non erano prevedibili, riducendo il profilo di rischio della Società stessa. Il contesto descritto, che si protrae ormai da un periodo prolungato, ha inciso in modo determinante sulla capacità della società di avviare e sviluppare nuovi progetti nel proprio mercato di riferimento».

La decisione arriva dopo che a fine luglio scorso, il gruppo guidato da Marco Grillo ha siglato il closing con Techbau per la cessione di 14 società veicolo titolari di altrettanti progetti residenziali, prevalentemente a Milano e uno a Firenze. Il valore complessivo dell’operazione (enterprise value) era stato di 141,1 milioni di euro, in incremento di 5,8 milioni rispetto a quello stabilito in sede di contratto preliminare, in considerazione del perfezionamento di un nuovo rogito. Nel complesso si trattava di iniziative immobiliari per circa 164mila metri quadrati complessivi, tutte accomunate dall’assenza dei necessari titoli autorizzativi per l’avvio dei cantieri. All’epoca, l’amministratore delegato della società aveva spiegato che l’operazione risponde «all’esigenza di ridurre il profilo di rischio complessivo del gruppo» e che consente alla società di sviluppare «ulteriormente il modello di business mediante partnership con altri operatori industriali e finanziari, anche attraverso contratti di service».

Sull’andamento della società pesa l’ormai strutturale situazione milanese legata al perdurare rallentameto del ciclo autorizzativo dopo la maxi inchiesta sull’urbanista iniziata ormai tre anni fa a Milano: una situazione che la società non considera più una fase congiunturale ma un mutamento strutturale delle condizioni operative del settore, aggravato dalle incertezze legate al dibattito nazionale sulla rigenerazione urbana.

Al closing dell’operazione con Techbau, il consiglio di amministrazione aveva deliberato anche la richiesta di uscita volontaria dal segmento Star di Borsa Italiana. Una decisione che riflette il ridimensionamento del gruppo, che rende meno significativo il rispetto di alcuni requisiti previsti per le società Star, come la pubblicazione dei dati trimestrali, a fronte di un impegno organizzativo ormai non più proporzionato all’attuale perimetro di attività. All’epoca il cda aveva però precisato che le azioni sarebbero comunque rimaste e negoziate sull’Euronext Milan.

A seguito dell’operazione di metà estate però, a ottobre Techbau ha esercitato un opzione di vendita sulle partecipazioni in due delle 14 società target cedute lo scorso luglio. Il riacquisto è avvenuto al medesimo valore riconosciuto nell’operazione, pari a 12,1 milioni complessivi per le due società, soggetto al solo aggiustamento per le variazioni della posizione finanziaria netta alla data della rivendita. Il corrispettivo è stato interamente pagato tramite compensazione parziale con la terza tranche del prezzo dell’operazione, prevista entro il 9 settembre 2027, che si ridurrà in misura corrispondente. Non è stato quindi previsto alcun esborso di cassa per AbitareIn.