A Milano Pictet compra da Blackstone un portafoglio di immobili di lusso per 200 milioni

Passa di mano un pezzo dello storico patrimonio immobiliare di pregio milanese. Il gruppo Pictet, attraverso Pictet Alternative Advisors, il braccio del gruppo operativo dedicato agli asset alternativi, ha acquisito da Blackstone un portafoglio di sette edifici residenziali di pregio nel centro di Milano. L’operazione, battezzata Project Galileo, ha un valore di circa 200 milioni di euro, mentre la gestione del portafoglio è affidata a Kryalos Sgr.

Si tratta di immobili che facevano parte del vecchio patrimonio di Reale Compagnia Italiana, la società immobiliare milanese passata sotto il controllo di Blackstone. Il fondo americano ne era diventato così proprietario nel 2021, rilevando 13 immobili di prestigio tra Milano e Torino per 1,2 miliardi. Negli anni il perimetro si è ridotto: dal portafoglio sono usciti l’immobile di via Montenapoleone 8, ceduto a Kering nel 2024 per 1,3 miliardi (e quest’anno conferito a una società per azioni detenuta all’80% dalla società del Qatar e al 20% dagli stessi francese) e la Galleria Subalpina di Torino.

I sette palazzi, dislocati tra via Meravigli, via Carducci, via Galileo Galilei, Porta Nuova e il centro storico, sviluppano circa 26mila metri quadrati complessivi e ospitano 150 unità residenziali, con spazi commerciali al piano terra, secondo la configurazione mista tipica del tessuto urbano milanese.

La scommessa è sulla tenuta del residenziale di fascia alta. Nella nota, le società richiamano la solida domanda nazionale e internazionale, il crescente interesse degli investitori High-Net-Worth Individual (i grandi patrimoni privati oltre i 30 milioni di dollari) e una strutturale scarsità di nuova offerta. Su questo si innesta un programma di valorizzazione: ristrutturazione degli appartamenti, riqualificazione delle parti comuni, nuovi servizi per i residenti e ammodernamento di alcuni spazi, con l’obiettivo dichiarato di aumentare il valore degli immobili preservandone il carattere architettonico.

Per Pictet è un ritorno sul mercato milanese dopo l’operazione di via Albricci, progetto residenziale value-add ceduto nel 2025 in anticipo sui tempi previsti. «Confermiamo la nostra visione positiva sul mercato residenziale milanese, in particolare nelle aree più esclusive della città, dove la domanda continua a superare l’offerta», ha spiegato Pablo Granell Peris, head of european acquisitions, direct real estate di Pictet Alternative Advisors. Paolo Bottelli, fondatore e amministratore delegato di Kryalos, ha parlato di una partnership «fondata su una visione condivisa e orientata al lungo termine», con l’obiettivo di coniugare la tutela del patrimonio esistente con il miglioramento della qualità e delle performance degli immobili. Nell’operazone UniCredit ha agito come unico finanziatore, mentre Pictet è stata assistita dallo studio legale BonelliErede per gli aspetti legali e fiscali, da Ey per quelli finanziari, da Dils per quelli commerciali e da Cbre per quelli tecnici.