A Milano, in nove anni trilocali rivalutati quasi del 50% (ma a Verona e Bologna di più)

Nelle altre grandi città italiane, il rialzo dei prezzi delle case con tre locali è stato più contenuto. Torino mostra un incremento del 13%, dai 1.755 euro/mq del 2016 ai 1.984 euro/mq attuali, mentre Bari e Venezia hanno sperimentato una crescita molto simile, tra il +9% e il +10 per cento. Nel capoluogo pugliese si è passati da 2.055 a 2.253 euro/mq medi, mentre in quello veneto si è abbondantemente superata quota 3.000 euro/mq (da 2.975 a 3.251 euro/mq in nove anni).

Roma è infine la città ad aver evidenziato, in percentuale, l’aumento più contenuto nel periodo preso in esame, +5%. Nel 2016 un trilocale costava in media 3.322 euro/mq, a fronte dei 3.500 circa del 2025.

«Il segmento dei trilocali riflette da vicino l’andamento del mercato immobiliare italiano degli ultimi anni, che nei principali centri del Paese ha fatto registrare una tendenza nel complesso positiva, seppur con intensità e tempistiche differenti a seconda dei territori - commenta Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it –. Gli incrementi non hanno riguardato soltanto le città con valori inizialmente più contenuti, ma anche realtà come Milano o Firenze. Questo andamento è stato accompagnato da una domanda mediamente solida, anche al di fuori dei contesti più centrali, mentre l’offerta, pur in graduale adattamento, non sempre è riuscita a rispondere con la stessa velocità ed efficacia».

Solo in quattro circostanze il valore dei trilocali non è aumentato nel confronto con il 2016. Napoli è l’unica grande città in cui il prezzo è rimasto pressoché identico, intorno ai 2.700 euro/mq medi, mentre le due big siciliane, Palermo e Catania, così come Genova, hanno conosciuto una diminuzione dei prezzi.

Palermo ha perso il 3%, scendendo a 1.394 euro/mq medi dai 1.436 euro/mq del 2016. Più marcate le decrescite di Catania (-14%), da 1.470 euro/mq a 1.259, e Genova, dove i trilocali si sono deprezzati del 15% passando dai 1.835 euro/mq di nove anni fa ai 1.565 euro/mq attuali.

I trilocali in vendita si sono rivalutati in tutti i quartieri di Milano se si confrontano i costi con quelli di nove anni fa. Ovunque, peraltro, gli incrementi sono superiori al +30%, ma i tre più rilevanti si sono verificati in zone al di fuori del centro cittadino, ovvero Pasteur-Rovereto (+73%), Viale Certosa-Cascina Merlata (+72%) e Corvetto-Rogoredo (+72 per cento). Anche a Firenze i costi dei trilocali si sono alzati dappertutto rispetto al 2016, soprattutto nelle zone più a Nord della città: Bolognese-Le Cure registra un +43% nel periodo; seguono Firenze Nord e L’Isolotto, entrambe con il +40 per cento.

A Roma, la situazione è più variegata: in alcuni quartieri, infatti, i prezzi dei trilocali si sono abbassati, come a Ponte Mammolo-San Basilio-Tor Cervara (-8%) e a Lido di Ostia-Ostia Antica-Castel Fusano (-6 per cento). Gli apprezzamenti maggiori, invece, al contrario di ciò che accade a Milano, avvengono in zone centrali: +20% a Prati-Borgo-Mazzini-Delle Vittorie-Degli Eroi, +19% a Bologna-Policlinico e +18% a Pigneto-San Lorenzo-Casal Bertone.

Infine, a Napoli la situazione è simile a quella della Capitale. I trilocali, nei nove anni oggetto di questa analisi, si sono deprezzati in diversi quartieri, specialmente a Chiaiano-Piscinola (-16%) e Rione Alto-Camaldoli (-10 per cento). In Centro invece questo taglio abitativo ha conosciuto il rialzo maggiore di tutta la città (+23%) e precede nella classifica degli incrementi San Carlo All’Arena-Sanità (+17%) e Materdei-Museo (+11 per cento).